Lage: Ihr Neubauprojekt liegt im Herzen von Aplerbeck einem beliebten Dortmunder Vorort. Aplerbeck selbst hat ein kleines Subzentrum mit einem Wochenmarkt und allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs wie unter anderem Ärzten, Apotheken, Supermärkten, kleinen Geschäften und Restaurants. Auch zu verschiedensten Bildungseinrichtungen gelangen Sie fußläufig.
Die Anbindung an das Autobahnnetz über die B1 und B236 ist ideal. Die Dortmunder Innenstadt (ca. 9 km) und der Flughafen (weniger als 5 km) sind schnell erreicht und zur nächsten Bahnhaltestelle sind es nur drei Minuten zu Fuß.
Ausstattung: Der Altbestand teilt sich auf ca. 170 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss und ca. 200 m² Wohnfläche im ersten und zweiten Obergeschoss auf. Außerdem ist das Haus vollunterkellert.
Das bestehende Ladenlokal wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und mit modernen Einrichtungen ausgestattet. Es besteht aus einem einladenden Eingangsbereich, drei gut strukturierten Geschäftsräumen, ein Büro, Umkleiden und einen Mitarbeiterraum mit WC sowie Zugang zum Hinterhof für Warenanlieferungen.
Große Schaufenster an der vorderen Front schaffen eine helle und ansprechende Verkaufsfläche. Zusätzlich sorgt integrierte Beleuchtung für eine optimale Präsentation der Produkte.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Derzeit wird sie als eine großzügige Gesamtwohnung genutzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit separater Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem Abstellraum.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2008.
Objekt: Wir freuen uns Ihnen dies exklusive Möglichkeit zur Entwicklung und Umsetzung eines anspruchsvollen Neubauprojekts im Herzen von Dortmund Aplerbeck vorzustellen. Hierbei handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1850.
Sie haben die Möglichkeit, nur das Hinterland neu zu bebauen und den Altbestand weiter zu nutzen oder aber den Altbestand abzureißen und die gesamte Grundstücksfläche neu zu gestalten. Unter Umständen muss dabei die Hauptfassade des Hauses erhalten bleiben. Hier sind wir aktuell in Klärung.
Durch einen Grundstückszukauf von ca. 100 m² Grundstück von der Stadt Dortmund ermöglicht diese Baufläche die Planung und Umsetzung beeindruckender Bauprojekte. Das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt der Stadt Dortmund bestätigt die Bebauungsmöglichkeiten von 2,5 bis 4,5 Etagen mit einer Nettowohnfläche von bis zu 2.000 m².
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Die im Exposé angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungs- GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden (die lediglich illustrativen Charakter haben und nicht verbindlich sind). Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Stichworte: Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 4,76 %
