Lage: Diese moderne Eigentumswohnung liegt im Dortmunder Süden in dem kleinen Stadtteil Holzen, nahe der Stadtgrenze zu der Kleinstadt Schwerte im Ruhrtal. Sie bietet in jeder Lebensphase den richtigen Rückzugsort: Paare, Familien und Senioren genießen hier die vielfältigen Vorzüge dieser Immobilie im 1. Obergeschoss. Do.-Holzen ist ein sehr beliebter Stadtteil. Die grüne Umgebung lädt zu vielen verschiedenen Aktivitäten im Freien ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten im Stadtteil selbst oder auf dem Höchsten bzw. in Schwerte. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zur Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der ÖPNV bietet Ihnen zahlreiche Anschlussmöglichkeiten in die nächsten Vororte oder in die City. Das gut ausgebaute Fernstraßennetz im Ruhrgebiet erreichen Sie direkt über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten zur A 1, B 236n und zur A 45. Der Dortmunder Flughafen ist ebenfalls sehr gut erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße inmitten von Feldern, Weiden und Bauernhöfen. In südlicher Richtung erreichen Sie ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz durch das Ruhrtal. Dies vermittelt eine willkommene Einladung zu Touren ins nahe Sauerland oder zu den Seen entlang der Ruhr.
Ausstattung: ruhige Lage
Spielstraße
Spielplatz
moderne Wohnanlage
Wärmedämmputz
Balkon
Aufzug
Parkett, Fliesen
Keller
Gaszentralheizung von 2020
2 Schlafzimmer
vollausgestattetes Bad
Gäste-WC
Objekt: Die hier angebotene Immobilie gehört zu einer gepflegten Wohnsiedlung aus dem Jahr 2005 und liegt in einer kinderfreundlichen Spielstraße mir großen Grünflächen zwischen den Gebäuden. Der Grundriss der Wohnung im 1. OG ist durchdacht aufgeteilt. Von einer Diele mit Wandschrank und Garderobe erreicht man direkt den geräumigen Wohnraum mit dem angeständerten Balkon. Die angebotene Immobilie wurde mit modernem Parkett, Teppichboden und geschmackvollen Fliesen ausgelegt. Das ebenfalls moderne, weiß geflieste Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper bietet hochwertige Objekte namhafter Hersteller und ist ein echter Hingucker. Diese bislang selbstgenutzte Wohnung ist ideal für Investoren als Wertanlage aber auch für Paare, Singles und kleine Familien, die z.B. als Berufspendler flexibel sein wollen und in Zukunft keine Miete mehr bezahlen möchten. Zu dem überzeugenden Immobilienangebot gehört zusätzlich noch ein praktischer Kellerraum, den Sie bequem über den Aufzug im Haus erreichen.
Überzeugen Sie sich bitte bei einer persönlichen Besichtigung von diesem in jeder Hinsicht interessanten Angebot und verabreden Sie umgehend einen Termin mit uns.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Hallenhöhe: 250,00 m, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
