Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich an der Grenze zwischen den Ortsteilen Wellinghofen und Wichlinghofen im Dortmunder Süden. Wellinghofen gehört zum Stadtbezirk Hörde. Der Ortsteil liegt gut 6 Kilometer südlich der Dortmunder Innenstadt und unmittelbar östlich an der Bundesstraße B 54. Der östliche Bereich ist durch die Großsiedlung Niederhofen und überwiegend von Reihenhäusern und höheren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca.170 m entfernt. Die Straße Wipfelweg ist eine Durchgangsstraße mit einer Tempo 30 Zone. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 km. Die allgemeine Verkehrsanbindung ist für Dortmunder Verhältnisse sehr gut. Über die Bundesstraße B 54 Anschlussstelle DO-Hörde, erreicht man sehr schnell die Innenstadt, die Autobahn A 45 und das Westhofener Kreuz mit der Verbindung auf die Autobahn A 1. Der Hauptbahnhof ist mit den ÖPNV in 15 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Dortmund ist in östlicher Richtung über die Bundesstraße B 1 in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung: Die Eigentumswohnung ist mit doppeltverglasten Isolierglasfenster ausgestattet. Die Häuser werden mittels einer Ölzentralheizung (BJ. 2003) mit Heizenergie und Warmwasser versorgt. Die Wärme wird mittels einer Fußbodenheizung verteilt. Der Bodenbelag besteht aus Parkett, Laminat und Fliesen.
Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Dreizimmereigentumswohnung, TE Nr. 23 des Aufteilungsplanes, eines im Jahr 1978 errichteten, dreigeschossigen Wohnhauses mit Flachdach und einem Untergeschoss. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt vier Häusern in geschlossener Bauweise mit vierzig Eigentumswohnungen. Jedes Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Haus Wipfelweg 60, im ersten Obergeschoss, rechts vom Treppenhaus. Zum Sondereigentum gehört der Kellerraum (Untergeschoss) Nr. 23. Es handelt sich hierbei um ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt aktuell 42,06 €/mtl.
Die Wohnfläche der TE 23 beträgt inkl. Loggia laut Wohnflächenberechnung insgesamt ca. 86,86 m². Das Objekt verfügt über einen Flur, das innenliegende Duschbadezimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit dem Wannenbadezimmer "en Suite". Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und zeitgemäß und ist für Singles, Paare oder eine Familie mit einem Kind geeignet. Die Belichtung ist gut. Für die künftige Selbstnutzung oder Vermietung muss das Objekt renoviert, in Teilen (Badezimmer) saniert werden. Zum Gemeinschaftseigentum gehören u. a. die Waschküchen und die Trockenräume.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 1, Flurstück: 624, Gemarkung: Wichlinghofen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: TE 23, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 6.50
Provision: 2,38% inkl. Mwst.
