LAGE: Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet, steht in der südlichen Dortmunder Innenstadt am Rande des Stadewäldchens. Dieser Bereich Dortmunds wird wegen seiner hervorragenden Wohnqualitäten sehr geschätzt. Eine Vielzahl der Versorgung dienenden Einrichtungen gibt es in unmittelbarer Nähe – auch ist es nicht weit zur Dortmunder City und zum Westfalenpark. Praktisch direkt vor der Haustür, nur wenige Schritte entfernt findet man eine U-Bahn-Station.
BAUWEISE/JAHR: Die Eigentumswohnung liegt im 6. Obergeschoss eines ca. 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus hat insgesamt neun Geschosse, es ist komplett unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich Abstellräume, Wasch- und Trockenräume sowie die Tiefgarage. Zum Sondereigentum dieser Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Allen Bewohnern steht ein Personenaufzug zur Verfügung. Die Fassade besteht aus einem dunklen Naturstein. Große um das Gesamtgebäude laufende Balkone gliedern die Fassade. Der vor dem Wohnzimmer liegende Hauptbalkon ist zum Westen orientiert – von dort schöner freier Blick Richtung Westen und Norden (Dortmunder Innenstadt).
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.045 m²
WOHNFLÄCHE: Ca. 96 m² Wohnfläche – Raumaufteilung siehe Grundrisszeichnung: Ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit ca. 38 m² Wohnfläche. Von dort Ausgang zum Balkon. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche – ebenfalls mit einem Ausgang zum Balkon - eine Diele, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Ein ca. 48 m² weitläufiger Balkon umrahmt die Wohnung von drei Seiten.
AUSSTATTUNG: Elektro-Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung über einen Warmwasserspeicher; weiße Holzfenster mit Isolierverglasung. In der gesamten Wohnung heller Fliesenboden; Stahlzargen und weiße Innentüren. Einbauküche inkl. der Elektrogeräte, Einbauschrank mit Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer; Türsprechanlage mit Kamera; Alarmanlage.
BESONDERHEITEN: Die helle - durch große Fensterflächen belichtete - Eigentumswohnung ist frei und könnte somit kurzfristig übernommen werden. Die Wohnung ist also ideal für Käufer, die eine Immobilie in einem gepflegten Wohnumfeld suchen.
Im Kaufpreis ist der mit 15.000,00 € bewertete Tiefgaragen-Stellplatz enthalten.
GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !
HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Provision: 2,38 % einschließlich Mehrwertsteuer
