Preisinformation: 2 Carportplätze
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Lage: Wonnitz, ein Ortsteil der Gemeinde Camburg im Saale-Holzland-Kreis, bietet seinen Bewohnern ein ruhiges und idyllisches Zuhause inmitten der reizvollen Landschaft Thüringens. Umgeben von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Das Dorf selbst besticht durch seinen malerischen Charakter mit historischen Fachwerkhäusern und Ruhe.
Die verkehrsgünstige Lage nahe der Bundesstraße 88 und der A4 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Jena und Camburg. In Camburg befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Wonnitz ist somit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe und Natur suchen, aber gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten möchten.
Das Anwesen liegt am Ortsrand, mit blick auf die Felder und Wiesen.
Ausstattung: Die Dächer und Teile des Dachstuhles sind fast vollständig erneuert worden. Lediglich das Dach des Haupthauses ist noch original, aber nach wie vor Dicht.
Der Abwasseranschluss wurde vor zwei Jahren komplett erneuert.
Das Nebengelass ist in einem hervorragenden Zustand. Es sind keine Anzeichen für Feuchtigkeit, Schädlingsbefall oder ähnlichem zu erkennen.
Zu der Wohnung im Vorderhaus:
Die Wohnung wurde von den aktuellen Besitzern entkernt und neu aufgeteilt. Hier sind 3-Fach verglaste Fenster mit Außenrolläden verbaut, die Außenwände von innen gedämmt und die Decken abgehangen worden.
Die Elektroinstallation für diese Wohnung ist bereits bis zum Verteilerkasten erneuert und muss nur noch innerhalb der Wohnung nach den Vorlieben der Bewohner verteilt werden.
Danach müsste der Innenausbau nach eigenen Belieben erfolgen.
Zum Haupthaus:
Im Haupthaus sind alle Fenster in Isolier-Zweifangverglasung ausgeführt.
Die Elektroinstallation ist zum Teil noch von den Vorbesitzern erneuert und sollte geprüft werden.
Die Bäder sind aus den 2000er-Jahren und in einem guten Zustand.
Der Dachboden ist aktuell ungedämmt und sollte aus energetischen Gründen ohnehin gedämmt werden. In diesem Zuge könnte aus Ausbau des Dachbodens für weitere 40 m² Wohnfläche sorgen.
Objekt: Kurzfakten:
- Haupthaus mit Kachelofen im Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern im OG + Arbeitszimmer als Durchgangszimmer mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche
--> Optionale Erweiterung durch Ausbau vom Dachgeschoss oder Zwischenboden im Obergeschoss problemlos möglich.
- Wohnung im Vorderhaus mit 4 Zimmern im Rohbau und mit vielen Vorbereitungen!
- Pferdekoppel in Sichtweite
- Stallungen für Pferde, Garagen, Lagermöglichkeiten und sonstiges Nebengelass verteilen sich auf über gesamten Hof
Allgemeine Aufteilung:
Der 3-Seitenhof ist von der Ortsstraße und der Dorfseite mit dem PKW und LKW befahrbar.
Das Vorderhaus aus rotem Klinkerstein hat die typische Bauernhofoptik, inkl. großem Einfahrtstor, kleinen Fenstern im EG und großen Fenstern im OG.
Der ca. 250 m² große Innenhof wird optisch durch das Haupthaus zum Garten abgeteilt.
Ein großer Kutschenschuppen mit Werkstatt bietet beidseitig Ein- und Ausfahrt und viel Platz für jedes Hobby.
Der kleine Pferdestall liegt gegenüber dem Haupthaus und bietet zwei Pferden genügend Platz. Zusätzliche Pferdeboxen könnten auch in anderen Teilen des Hofes untergebracht werden.
Zur Wohnung im Vorderhaus:
Die Wohnung wird aktuell hofseitig betreten und bietet im 1. OG 4 Zimmer auf rund 100 m² Wohnfläche. Alle Zimmer haben große Fenster und eine gute Raumaufteilung. Optional könnten zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss der Wohnung zugeordnet werden, wodurch die Wohnfläche auf rund 135 m² ansteigen würde. Da hier noch alles im Rohbau ist, können sich die zukünftigen Eigentümer alles nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen ausbauen.
Das Haupthaus:
Das Haupthaus empfängt seine Bewohner durch den großzügigen Windfang. Dahinter verbirgt sich zur linken das Badezimmer im EG und zur rechten der großzügige Flur. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer und die Küche.
Der schöne Kachelofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für angenehme Wärme.
Die Küche mit Speisekammer hat eine Glastür zur überdachten Terrasse und den Blick in Richtung Garten.
Das Obergeschoss beinhaltet ein 30 m² großes Elternschlafzimmer. Das 15 m² große Kinderzimmer hat einen Ausgang zum Balkon.
Über ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, gelangt man ins Badezimmer im OG. Hier steht aktuell auch noch die Ölheizung.
Auf dieser Etage könnte weiterer Wohnraum entstehen, da sich die Scheune direkt dahinter anschließt.
Der Dachboden würde sich aufgrund der Balkenlage ebenfalls zum Ausbau zu Wohnraum eignen.
Zum Garten:
Der Garten zur Südseite bietet Sonne, aber durch den alten Baumbestand auch viel Schatten. Ein mittig platzierter Schuppen dient aktuell als Hühnerschuppen. Kinder können sich in dem ca. 900 m² großen Garten austoben und spielen. Die Aussicht auf die dahinterliegenden Felder lässt im Sommer die Gedanken schweifen.
Sonstiges: Um die Privatsphäre unserer Verkäufer zu schützen, werden weder öffentlich noch im Exposé Bilder vom Wohnhaus veröffentlicht. Für Einblicke in das Haus stehe ich für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Wonnitz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.90
Provision: 3,57 %
