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Die erkennbare Nähe zu den Bauprinzipien von Sep Ruf unterstreicht die architekturhistorische Bedeutung des Hauses und macht es zu einem eindrucksvollen Zeitzeugnis der Nachkriegsmoderne. Die Aufnahme in die Denkmalliste ist vorgesehen, da sowohl eine hohe geschichtliche als auch künstlerische Bedeutung festgestellt wurde.

Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im...

Ursprünglich im Jahr 1903 erbaut, ist das ehemalige Austragshaus Teil eines Bauernhofes gewesen. Der Wohnraum verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 120 m² über zwei Etagen. Dem Haus angegliedert sind auf beiden Etagen Lagerflächen, die als zusätzlicher Stauraum, beispielsweise als Geräte- und Fahrradschuppen oder Carport, genutzt werden können. Das Haus bietet reichlich Möglichkeiten und Potential, um es zu Ihrem Rückzugsort der Ruhe in der Natur werden zu lassen.

Diese Nebengebäude unterstreichen den landwirtschaftlichen Charme der Immobilie und erweitern das Nutzungsspektrum erheblich. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und praktische Nutzung. Ob zur privaten Nutzung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten.

Es befindet sich auf einem 911 m2 großen Grundstück in südöstlicher Stadtrandlage von Dorfen, nur fünf Gehminuten vom Bahnhof und fünf Fahrradminuten von der Innenstadt entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m2 (und ca. 400m2 Nutzfläche) bietet das Haus insgesamt neun Zimmer, eine Galerie, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Kellergeschoss, eine Garage, drei Stellplätze, zwei Terrassen und einen Wintergarten, welche sich auf drei Ebenen (zuzüglich Kellergeschoss) verteilen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Wohnambiente, das...

Sie suchen ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung, aber dennoch zentral gelegen?
Diese schöne Doppelhaushälfte in Dorfen bietet Ihnen genau das!

Eckdaten im Überblick:
- Lage: ruhige...

Nach Ablauf des Vertrages über Einspeisung mit netto 46 Cts/kW in 2028 kann über die Verwendung des eigenen Stroms neu entschieden werden. Haus und Außenanlagen wurden über die Jahre top gepflegt und sind in gutem Zustand. Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Einrichtung und Ausstattung stammen überwiegend aus dem Baujahr. Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Geschmack individuell erforderlich.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit Wintergarten, die vielfältige Nutzungsperspektiven schafft, ob für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine potenzielle Vermietung. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Platz und viel Stauraum. Dank der großen, höher gesetzten Fenster wirken die Kellerräume hell und sind vielseitig nutzbar. Das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten, beispielsweise für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen bietet - in attraktiver Lage von Dorfen und mit einem stimmigen Gesamtpaket für den Immobilienkauf.

Ergänzend ist das Haus mit einer Enthärtungsanlage ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im letzten Jahr technisch überarbeitet, sämtliche Platinen wurden erneuert, sodass der Gasbetrieb zuverlässig funktioniert. Gleichwohl ist die Gasheizung bereits einige Jahre in Betrieb.

Obergeschoß - Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Büro/Kinderzimmer - Esszimmer mit Zugang zur angrenzenden Küche mit Einbauküche - Speisekammer mit Waschmaschinenanschluß - Wohnzimmer mit charmanten Kachelofen und Zugang zum Westbalkon - Taglichtbad mit Badewanne mit integrierter Dusche, Waschbecken, WC und Fenster Dachgeschoß - Schlafzimmer oder Kinderzimmer mit Ankleide - ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zum Südbalkon - zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Das Angebot wird durch zwei Garagen und zwei Stellplätze vor den Garagen abgerundet. Auf dem Haus befindet sich eine Solarthermie-Anlage, zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Auf dem Gartenhaus befindet sich ebenfalls eine Solaranlage, mit der das Wasser für den Pool erwärmt werden kann Besonderheiten: - Garten mit Pool (8x4Meter) - Gemauerter Grillplatz für entspannte Abende - Gartenhaus zur vielseitigen Nutzung - Drei Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen (Süd &West) - Kachelofen für gemütliche Winterabende - Ruhige, familienfreundliche Lage Ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine ideale Lage für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen.

Außerdem gibt es einen Abstellraum in der Wohnung. Gartenmitbenutzung ist möglich. Ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus ist ebenfalls verfügbar.

Die durchdachte Grundrissgestaltung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine hohe Wohnqualität und sichern damit nachhaltig den Werterhalt sowie eine konstant starke Mietnachfrage. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses und vermittelt ein zeitgemäßes, offenes Wohngefühl. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss in einem durchdachten Rundgang. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang zu beiden Terrassen sowie in den gepflegten Garten. Die Küche ist funktional gestaltet und wird durch eine angrenzende Speisekammer sinnvoll ergänzt. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.

- Gute Lage in Dorfen mit hervorragender Infrastruktur
- Geeignet für Sanierung oder Neubau
- Fernwärme für Buchbacher Straße 2024 geplant. Anschluss ist möglich.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Eibach bei Dorfen und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das zusätzlichen Komfort und Platz für Kleidung und persönliche Dinge bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Tageslicht. Es besteht die Möglichkeit, diese ggf. auszubauen. Das Haus ist voll unterkellert. Teil des Kellers ist auch die Garage. Weitere Räume können als Lagerräume oder Werkräume genutzt werden. Über einen separaten Eingang im Keller neben der Garage hat man ebenso Zugang zum Haus.

Die exklusiven Doppelhaushälften vereinen zeitgemäßes Design mit höchster Wohnqualität. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Architektur und großzügige Fensterflächen schaffen ein elegantes und...

Die Wohnungen im EG und OG sind mit jeweils 70 m² und 3- Zimmern perfekt für kleine Familien, Pärchen und Rentner. Das Haus bietet einen Gemeinschaftsgarten mit ca. 50 m². Zum Objekt gehört noch eine kleine Garage. Zusätzliche Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus. Das Haus hat voneinander getrennte Eingänge. Mit nur wenig Aufwand kann hier eine WEG Teilung stattfinden.