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Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite.

moderne Einbauküche - mit einem Wert von ca. 85.000 € - setzt dabei ein echtes Highlight und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und passt sich optimal Ihren individuellen Bedürfnissen an. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Zum Anwesen gehören darüber hinaus mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Ein separates Garagengebäude, ein alter Stall, ein Schuppen sowie ein großzügiger, weiterer Stall bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Geräte, Werkstatt oder Tierhaltung. Diese Nebengebäude unterstreichen den landwirtschaftlichen Charme der Immobilie und erweitern das Nutzungsspektrum erheblich.

Zwei große Kellerräume bieten ausreichend Stauraum, während Ihnen sowohl eine Garage als auch mehrere Außenstellplätze zur Verfügung stehen - komfortables Parken ist somit garantiert. Ein weiterer Bonus: Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Wohnqualität, Nachhaltigkeit und eine gute Ausstattung legen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos. Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann Ich freue mich über Ihren Anruf!

höher gesetzten Fenster wirken die Kellerräume hell und sind vielseitig nutzbar. Das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Der abgetrennte Eingangsbereich ermöglicht eine flexible Nutzung, da Hauptwohnung, Einliegerwohnung, Keller und Dachgeschoss jeweils separat zugänglich sind. Dieses Haus steht für eine angenehme Wohnqualität und die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein praktischer Anbau im Außenbereich zwischen Garage und Haus bietet zusätzlichen Platz zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten und ergänzt die funktionale Ausstattung des Objekts. Weitere wertsteigernde Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die im Jahr 2020 erneuerte Fassadenanstrich sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild, während das installierte Balkonkraftwerk einen zeitgemäßen Beitrag zur Energiegewinnung leistet.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Südbalkon mit Blick ins Grüne runden diese Einheit ab.

und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten - ein idealer Platz für Erholung im Freien. Ein weiteres Highlight ist der Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 29 m²), welcher vielseitig nutzbar ist. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Fahrradunterstellhäuschen und ein Mülltonnenhaus.

Obergeschoß - Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Büro/Kinderzimmer - Esszimmer mit Zugang zur angrenzenden Küche mit Einbauküche - Speisekammer mit Waschmaschinenanschluß - Wohnzimmer mit charmanten Kachelofen und Zugang zum Westbalkon - Taglichtbad mit Badewanne mit integrierter Dusche, Waschbecken, WC und Fenster Dachgeschoß - Schlafzimmer oder Kinderzimmer mit Ankleide - ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zum Südbalkon - zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Das Angebot wird durch zwei Garagen und zwei Stellplätze vor den Garagen abgerundet. Auf dem Haus befindet sich eine Solarthermie-Anlage, zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere flexibel nutzbare Räume - ideal für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Das voll unterkellerte Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als weitläufiges Studio und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Freizeitbereich. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Wasch- und Heizraum drei weitere Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche eignen. Der liebevoll angelegte und großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

Die Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die mögliche Gartenmitbenutzung, die besonders in den warmen Monaten zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerabteile. Ein Garagenstellplatz kann für 50 € monatlich angemietet werden.

Hier steht der Südbalkon über der Terrasse für entspannte Stunden zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Tageslicht. Es besteht die Möglichkeit, diese ggf. auszubauen. Das Haus ist voll unterkellert. Teil des Kellers ist auch die Garage. Weitere Räume können als Lagerräume oder Werkräume genutzt werden.

Zudem sorgt die massive Ziegelbauweise für ein gesundes Wohnklima und hohe Wertbeständigkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne technische Ausstattung. Jede Wohneinheit verfügt über einen Glasfaseranschluss für Telefon, Internet und TV, elektrische Rollläden sowie eine zeitgemäße Klingelanlage. Damit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet und genießen zugleich höchsten Komfort im Alltag.

Direkt nach dem Betreten steht ein Bereich für Garderobe zur Verfügung; angrenzend liegt das Schlafzimmer, das sich optimal als ruhiger Rückzugsbereich anbietet. Über den zentralen Flur sind das Badezimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar, was für eine übersichtliche und alltagstaugliche Struktur sorgt. Zentraler Treffpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich.

Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen.

Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen - das ist unser Design 10. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt.

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise vorbereitet: Die Abtrennungen für drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer sind vorhanden - der Ausbau liegt in den Händen der neuen Eigentümer. Sie können hier ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten. Von zwei Zimmern aus können Sie den Balkon betreten.

Das Haus teilt sich in eine weiträumige Gewerbeeinheit mit großzügigen Schaufensterflächen im Erdgeschoss sowie 2 große Wohnungen im Obergeschoss. Im Dachgeschoss existiert eine weitere Wohneinheit mit Loggia. Im Nebengebäude befinden sich zwei weitere Wohnungen im Ober- sowie im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss stellt auch hier die Gewerbeeinheit mit Werkstatt dar. Drei große Garagen sowie Außenstellplätze vor den Garagen runden das Gesamtpaket im Herzen der historischen Altstadt ab.