Grosses - Immobilien in Dorfen Grosses

Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wurde 1956 nach Entwürfen des Architekten Erhard Grosse errichtet und steht stilistisch in enger Verbindung zur prägenden Nachkriegsmoderne des renommierten Architekten Sep Ruf. Die klare Architektursprache, die harmonische Einbindung in die Umgebung sowie die zeitlose Gestaltung verleihen dem Anwesen eine besondere architektonische Qualität.

das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten.

Modersinierungen: Bad 2020, Böden 2020, Fenster 2020

Erbaurecht: Restlaufzeit bis 18.05.2063, Erbbauzins: 1236,28 €/Jahr

Kernsanierung im Jahr 1988

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1984 beeindruckt nicht nur durch seine einzigartige Bauweise im Split-Level-Stil, sondern ebenso durch den traumhaft eingewachsenen, großzügigen Garten mit viel Naturschatten und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Deutsche Bahn, MVV-Tarif) sowie an das Straßennetz (A 94). Es befindet sich auf einem 911 m2 großen Grundstück in südöstlicher Stadtrandlage von Dorfen, nur fünf Gehminuten vom Bahnhof und fünf Fahrradminuten von der Innenstadt entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m2 (und ca. 400m2 Nutzfläche) bietet das Haus insgesamt neun Zimmer, eine Galerie, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Kellergeschoss, eine Garage, drei Stellplätze, zwei Terrassen und einen Wintergarten, welche sich auf drei Ebenen (zuzüglich Kellergeschoss) verteilen.

Eckdaten im Überblick: - Lage: ruhige Siedlung, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt - Bauweise: Doppelhaushälfte, Ziegel massiv - KG: Mit Hobbyraum - ideal für Ihre Freizeitgestaltung oder Stauraum - EG: Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, Essküche mit Einbauküche und Gäste-WC - OG: Drei Schlafzimmer mit großem Bad und Westbalkon - DG: der Speicher ist ausgebaut - Außenbereich: gepflegter Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien - Garage: Neben Ihrem PKW gibt es noch viel Stauraum für z.B. Gartengeräte o.ä.

Ein echtes Plus bietet die 10 kW starke Solaranlage mit Batteriespeicher, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die laufenden Energiekosten deutlich reduziert. Zwei große Kellerräume bieten ausreichend Stauraum, während Ihnen sowohl eine Garage als auch mehrere Außenstellplätze zur Verfügung stehen - komfortables Parken ist somit garantiert. Ein weiterer Bonus: Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein.

Dort befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen großen Dachterrasse ( ca. 6 m² ). Das Badezimmer ist sehr geräumig, dort gibt es eine Badewanne, Dusche sowie ein Fenster, das Bad ist sehr modern und hell gefliest. Die ganze Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die überdachte Loggia ist vom Wohn- und Essbereich aus zu erreichen und besitzt mit ihren ca. 7,5 m² eine beachtliche Größe. Eine Besonderheit der Wohnung ist die barrierefreie Bauweise. Dies beinhaltet u.a. breitere Türen und eine bodengleich geflieste Dusche. Auf diese Weise könnten sich auch Menschen, die in ihrer Mobilität eingeschränkt sind, ganz einfach in dieser Wohnung zurechtfinden.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit Wintergarten, die vielfältige Nutzungsperspektiven schafft, ob für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine potenzielle Vermietung. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Platz und viel Stauraum. Dank der großen, höher gesetzten Fenster wirken die Kellerräume hell und sind vielseitig nutzbar. Das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Der abgetrennte Eingangsbereich ermöglicht eine flexible Nutzung, da Hauptwohnung, Einliegerwohnung, Keller und Dachgeschoss jeweils separat zugänglich sind.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Dorfen bietet ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf eine solide Bausubstanz, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Auf einem ca. 277 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund ca. 115,7 m² Wohnfläche zur Verfügung - ergänzt durch ca. 47 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1973 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die gelungene Verbindung aus naturnahem Umfeld, durchdachter Architektur und solider Ausstattung macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Gelegenheit mit langfristigem Wohnwert. Eine extra große Garage sowie ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dieses Reiheneckhaus eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die große Terrasse mit ca. 20 m² bietet viel Platz für Erholung im Freien. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Sie ist seit 01.09.2021 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 895 €. Wohnung 3 - Ober- und Dachgeschoss Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich bietet. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.

Ein ideales Zuhause für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die viel Platz und Wohnqualität suchen. Raumaufteilung: Obergeschoß - Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Büro/Kinderzimmer - Esszimmer mit Zugang zur angrenzenden Küche mit Einbauküche - Speisekammer mit Waschmaschinenanschluß - Wohnzimmer mit charmanten Kachelofen und Zugang zum Westbalkon - Taglichtbad mit Badewanne mit integrierter Dusche, Waschbecken, WC und Fenster Dachgeschoß - Schlafzimmer oder Kinderzimmer mit Ankleide - ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zum Südbalkon - zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Das Angebot wird durch zwei Garagen und zwei Stellplätze vor den Garagen abgerundet.

Diese Immobilie in Dorfen, Baujahr 1954, bietet 8 Zimmer auf ca. 170 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 791 m² großen Grundstück. Im Laufe der Jahre wurde das Haus stets gepflegt und instand gehalten, teils renoviert und mit Kunststofffenstern versehen. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet viele Möglichkeiten.

Dreifachverglaste Fenster, ein großzügiger Garten, zwei große Terrassenflächen sowie eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang unterstreichen den Komfort dieser Immobilie. Durch die klare Trennung der Wohneinheiten ist das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen. Ein echtes Highlight: das knapp 16 m² große Badezimmer.

Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohnbereich mit Küche und Essplatz zu einem Raum, in dem der Alltag fließt: gemeinsam frühstücken, Hausaufgaben begleiten, abends entspannen. Große Fenster holen Licht und Garten hinein. Ein Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung im Alltag. Oben findet jeder seinen Platz: ein Elternzimmer als Rückzugsort, zwei Kinderzimmer zum Spielen und Träumen sowie ein Familienbad, das den Tag mit Leichtigkeit beginnen lässt.

Der Eingangsbereich empfängt offen und freundlich, eine Garderobennische sorgt für Ordnung. Im Herzen des Hauses liegt der große Wohn- und Essbereich - hell, einladend und mit Raum für gemeinsames Kochen, Spielen und Ankommen. Das Gästezimmer kann ebenso gut als Büro genutzt werden, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ergänzen den Alltag praktisch.