In ruhiger Wohnlage von Eriskirch-Mariabrunn präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtete und 2018 renovierte Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit ca. 218 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Das Grundstück umfasst ca. 450 m² und überzeugt - neben der naturnahen Randlage - mit einem liebevoll angelegten Garten samt Teich. Beide Wohneinheiten sind flexibel nutzbar und über das zentrale Treppenhaus getrennt zugänglich. Das Erdgeschoss und ein Großteil des Untergeschosses bilden die erste Einheit. Hier verteilen sich ca. 122 m² auf vier Zimmer. Neben einem Schlafzimmer mit Bad en Suite bildet der lichtdurchflutete Essbereich mit Kamin, offener Küche und Kochinsel das Herzstück dieser Wohneinheit. Beim gemeinsamen Kochen und Essen genießen Sie durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse den freien Blick in den Garten und ins umliegende Grün - eine besondere Verbindung von Innen- und Außenraum. Das Untergeschoss bietet ein weiteres Bad, ein helles Schlafzimmer sowie einen Büroraum. Eine zusätzliche Terrasse im Untergeschoss ist über eine Außentreppe mit der Erdgeschossterrasse verbunden. Die zweite Wohneinheit besteht aus dem Ober- und Dachgeschoss. Im OG befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit separater Küche und Südost-Balkon. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite. Ein separat zugänglicher Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Einheit. Besonders hervorzuheben ist die moderne Energieversorgung: Eine PV-Anlage mit Wallbox sowie eine Solarthermieanlage sorgen für zeitgemäße Effizienz. Für die umweltfreundliche Nutzung von Grauwasser im Erd- und Untergeschoss steht eine Zisterne hinter der Garage zur Verfügung - ideal für WC-Anlagen und Gartenbewässerung. Auf dem Grundstück stehen Ihnen neben einer Einzelgarage drei weitere Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Ein Haus mit Potenzial: Die ruhige, naturnahe Randlage, der durchdachte Grundriss und die solide Substanz machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Altersruhesitz mit Vermietungsoption. Wer ein gepflegtes und langfristig nutzbares Zuhause in Bodenseenähe sucht, wird hier fündig.
