Familienfreundliches Zuhause mit Gartenidylle – Doppelhaushälfte in Kleinmachnow
Die angebotene Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt – und bietet die seltene Gelegenheit, sich in Kleinmachnow niederzulassen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 564 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, Charme und Potenzial – ideal für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit guter Anbindung suchen.
Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und rund 176 m² zusätzlicher Nutzfläche inklusive großem Keller, bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben über Homeoffice bis hin zu Hobbys oder Stauraum. Der nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Licht, Platz und Lebensqualität:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohn- und ein separates Esszimmer mit gut erhaltenem Echtholzboden, einer angenehmen Deckenhöhe (3,20m) und Zugang zum weitläufigen Garten. Die Südost-Ausrichtung sorgt für viel Licht und sonnige Stunden. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt, bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – und beherbergt zusätzlich eine Remise, die vielseitig nutzbar ist, etwa als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum.
Desweiteren verfügt die Immobilie über einen eigenen Grundwasserbrunnen der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.
Raum für die ganze Familie:
Das Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die dort installierte Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine gut erhaltene Echtholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem oberen Wohnbereich. Im oberen Wohnbereich befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei großzügige Zimmer und ein weiteres kleineres Zimmer. Jedes Zimmer hat vom Flur aus einen eigenen Zugang. Zum Dachboden, dass Ausbaupotential hat ist ebenfalls der Zugang vom oberen Flur aus.
Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC – ideal als Gästebad oder praktische Ergänzung im Alltag.
Überblick durchgeführter Modernisierungen:
-Wolf-Erdgasheizung, erneuert 2018
-Dach (rote Ziegel) erneuert 2016
-Großteil der Fenster in den letzten Jahren erneuert
-Highspeed-Internet via Glasfaser
Eckdaten im Überblick:
-Wohnfläche: ca. 110 m²
-Nutzfläche: ca. 176 m²
-Grundstück: 564 m²
-Zimmer: 5
-Badezimmer: Im OG mit Wanne und Dusche, im Keller Duschbad mit WC
-Baujahr 1937
-Heizung: Erdgas
-Fußbodenheizung im Bad (OG)
-Echtholzboden in Wohn- und Essbereich
-Echtholztreppe ins OG
-Eigener Grundwasserbrunnen
-Helle Südost-Ausrichtung
-Großzügiger Keller
-Holz-Fensterläden
-Dachboden nicht ausgebaut
-Terrasse
-Remise im Garten (ca. 40 m²)
-Garage und weiterer Stellplatz
Einige Sanierungsmaßnahmen sind für eine nachhaltige Wertsteigerung und bessere Energieeffizienz empfehlenswert – und genau hier liegt Ihre Chance:
Wir arbeiten mit erfahrenen Bau- und Generalunternehmen zusammen, die Modernisierungen nach individuellen Wünschen kurzfristig umsetzen können.
Ob energetische Aufwertung, Grundrissänderung oder Innenausbau – vieles ist möglich und planbar.
Für die Immobilie haben wir konkrete Angebote von Bau- bzw. Generalunternehmen. Diese können bei Interesse durch den Käufer genutzt werden. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, individuelle Anpassungen in Absprache mit dem jeweiligen Anbieter vorzunehmen oder sein Vorhaben mit einem eigenen Unternehmen durchzuführen.
