Objektbeschreibung: Dieses helle, freundliche und modernisierte Einfamilienhaus ist ruhig in zweiter Reihe gelegen. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad, einen Terrassengarten, eine Einzelgarage inkl. Wallbox und einen Holz- bzw. Fahrradkeller.
Das charmante Häuschen wurde 2022 umfangreich modernisiert, im Rahmen eines Ensembleschutzes:
* Dacheindeckung neu
* Dämmung Dachboden
* PV-Anlage (18,4 kwh) mit Speicher (12 kwh) und Hausanschlusskasten installiert (Kaufpreis 10.0000 €)
* Tiefenerder (Stromableiter) installiert
* Fassadenanstrich mit Silikatfarbe ist erfolgt
* 2-fach verglaste Fenster gesetzt
* Eingangstür Innen und Terrassentür erneuert
* Zimmertüren erneuert
* Elektrisches Rollo Panoramafenster im Wohnzimmer
* 3 Klimaanlagen (Kaufpreis gesamt 3.000 €)
* Holzofen Heizeinsatz neu
* 2x Wallbox
* Lüftungsgerät Küche
* Einbauküche
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im Ortskern des Marktes Donaustauf und dieser liegt 10 km von Regensburg entfernt. Donaustauf ist ein liebenswürdiges Ort mit viel Sinn für regionales Leben und Miteinander.
Ebenfalls ist die Infrastruktur sehr gut. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 5 nach Regensburg Hauptbahnhof fährt im 20-Minutentakt. In der nahen Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien (auch Sonntags geöffnet), ein Tages Café und einen Supermarkt mit Postannahmestelle.
Schneiderei mit Reinigungsannahme und Apotheke sind mit dem Fahrrad und zu Fuß gut zu erreichen. Der Kindergarten & Kindergrippe, Grundschule, Wald & Felder für Spaziergänge und Ausflüge sind fußläufig ebenso zu erreichen. Sportvereine, Yoga- und Pilates-Studio, Ballett sowie ein Blumen- und Geschenkartikelgeschäft findet man ebenfalls vor. Donaustauf bietet zudem einen schönen Golfplatz.
Provision: 3,00 % zzgl. MwSt.
