Objektbeschreibung: Diese 2008 komplett sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 1910 erbauten Dreifamilienhauses, im Ortskern von Donaustauf.
Die modern und großzügig geschnittene Immobilie bietet Ihnen 3,5 Zimmer auf ca. 171 m², Parkett- und Steinböden, eine bulthaup Küche (u.a. mit Gas und Induktions Kochfläche), gehobene Armaturen in den Bädern, einen Kaminofen im offenen und hellen Wohn- und Essbereich, sowie Zugang zum Garten über 2 Freisitze. Die Grünfläche beträgt ca. 275 m², was dieses Objekt einzigartig macht...
Die Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.
Lagebeschreibung: Der idyllisch gelegene Markt Donaustauf hat mehr als 4000 Einwohner. Er befindet sich im Landkreis der Weltkulturerbe- und Universitätsstadt Regensburg und zählt mit Wahrzeichen wie der Walhalla, seiner Burgruine und dem malerischen Zentrum zu den schönsten Orten der Oberpfalz.
Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie sowohl direkt im Ort, als auch in der Nachbargemeinde Tegernheim.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich in der Marktgemeinde. Weitere Schulen (Realschule und Gymnasium) sind in der Stadt Neutraubling, ca. 5km entfernt, weiterführende Schulen (Fachhochschulen, Universität) gibt es im ca. 8 km westlich gelegenen Regensburg.
Die medizinische Versorgung ist umfangreich gewährleistet, durch ansässige Ärzte, eine Apotheke und das Krankenhaus. Die vielen Wander- und Spazierwege im Donaustaufer Forst, die Donaunähe sowie der nahe gelegene Fürstliche Golfplatz bieten Ihnen umfangreiche Naherholung. Zahlreiche Vereine offerieren vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ein hohes Maß an Lebensqualität. Busverbindungen nach Neutraubling und Regensburg sowie Schulbusverkehr sind vor Ort gegeben, die nächste Autobahnauffahrt (A3) befindet sich im ca. 2 km entfernten Barbing.
Neben Klein-, Mittel- und Großbetrieben unterschiedlichster Branchen dominieren das verarbeitende Gewerbe mit Großindustrieanlagen in den Bereichen Elektro-, Fahrzeug- und Maschinenbau sowie der Dienstleistungsbereich und der Fremdenverkehr.
Ausstattung: - Erdgeschoß Wohnung mit ca. 171 m²
- 2008 komplett saniert
- gehobene Einbauten und Ausstattung
- Fliesenböden in den Bädern und der Küche
- hochwertige Küche mit großer Kochinsel (Gas und Induktion) inkl. Dampfabzug
- (Echt-) Holzdielenböden in den Wohnräumen
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- großer Garten mit ca. 275 m²
- Kleine Veranda mit Zugang vom Essbereich
- Große Terrasse mit Zugang von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
- Garage
- Absperrbares Abstellabteil mit ca. 5 m²
- Gasheizung und Solartherme
- Entkalkungsanlage
Besichtigungstermine: Individuell nach Vereinbarung
Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. vorgeschr. MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
