Objektbeschreibung: Gepflegtes 3-4-Zimmer-Mittelreihenhaus in Dollern.
Flächenaufteilung:
- Ca. 102 m² - Wohnfläche
- Ca. 50 m² - Nutzfläche (Vollkeller)
- Ca. 204 m² - Grundstück
- gepflegter Vorgarten
- gefliester Windfang
- Gäste WC mit Fenster
- Küche mit kleinem Essbereich und einfacher Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)
- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²) mit Laminatfußboden, Terrassenausgang, elektrische Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss
- Süd-/West-Terrasse mit Markise und Sichtschutz
- ca. 204 m² großes Grundstück mit Gartengerätehaus
- massive/geschlossene Treppe ins Dachgeschoss
- Dachgeschossflur mit Laminatfußboden und Abstellraum
- großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Laminatfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss
- modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- großes Kinderzimmer (ca. 23 m², teilbar) mit Laminatfußboden, Außenrollläden und TV-Anschluss
- Kunststofffenster
- moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Pkw-Stellplatz
- SAT-Anlage
Vollkeller:
- Vorkeller
- Vorratskeller
- Heizungskeller
- großes Kellerraum I mit Bar
- ein weiterer Kellerraum II
Anmerkungen:
- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand
- das Kinderzimmer ist teilbar (siehe Grundriss)
- neue Viessmann-Gasbrennwertheizung – 2018
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1980, Energieeffizienzklasse D
Lage/Infrastruktur: Ruhige und grüne Ortsrandlage in einer Sackgasse.
Die Gemeinde Dollern ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Horneburg im Landkreis Stade. Dollern liegt geographisch zwi-schen den Städten Stade und Buxtehude am Rande des Alten Landes. In der Gemeinde Dollern hält die S-Bahn (Hamburg bis Stade). In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen (Orientierungsstufe, Haupt- und Realschule) befinden sich in direkter Nachbarschaft im Flecken Horneburg. Ein Gymnasium befindet sich in Stade. Die Schülerbeförderung ist per Schulbus bzw. per Bahn gesi-chert. Im Supermarkt des Edeka-Marktes Drewes mit Service der Deutschen Post AG gibt es alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Eine Arzt- und Zahnarztpraxis, eine Apotheke so-wie je eine Bank und Sparkasse runden das Bild des Dorfes ab, so dass man alle wichtigen Einrichtungen vor Ort hat.
Provision: Die Verkäufer- und Käufercourtage beträgt jeweils 2,5 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Siehe bitte auch Sonstiges!
