Objektbeschreibung: Nur wenige Fahrminuten vor den Toren Bad Mergentheims erwartet Sie ein charmantes Fachwerkanwesen mit Tradition. Ursprünglich um 1900 wohl als Landwirtschaftliches Gebäude errichtet, wurde es in den 1980er saniert, in ein Wohnhaus umgewandelt, zwischendurch als Büro genutzt und anschließend bis heute wieder als Wohnhaus. Konstant gepflegt haben Sie die perfekte Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben die nachhaltig und langfristig ein solides Investment bietet und in der Sie sich schnell wohlfühlen werden. Die Lage innerorts und dennoch nahe zur Natur, sowie die Größe und der Zuschnitt des Hauses sprechen für sich.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sprechen Sie uns einfach an - wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!
Lagebeschreibung: Dörzbach mit seinen Teilorten Hohebach, Laibach und Meßbach, sowie den Weilern Heßlachshof, Eisenhutsrot und Wendischenhof ist nicht nur eine traditionsreiche, sondern auch sehr dynamische Gemeinde und ein attraktiver Wohnbau- und Gewerbestandort. Dörzbach hat den städtischen Charakter beibehalten und präsentiert sich so als zentraler Ort im Mittleren Jagsttal. Die Dörzbacher sind sehr gesellig und lassen keine Gelegenheit aus, das mit traditionsreichen Festen und Feiern zu beweisen. Beim Frühjahrspferdemarkt, der immer am 2. Samstag im Februar stattfindet, zieht ein großer Umzug durch die Straßen Dörzbachs. Ein reich bestückter Krämermarkt sowie verschiedene Ausstellungen bieten den Besuchern ein vielfältiges Angebot. Das Maifest beim Maifestplatz, oberhalb der Kapelle St. Wendel zum Stein, hat schon eine sehr lange Tradition. Am ersten Samstag im Mai ziehen Kinder und Erwachsene mit dem Musikverein Dörzbach zum Festplatz. Nach einer kurzen Andacht in der Kapelle gibt es ein buntes Programm mit Bewirtung. Die Gesamtgemeinde bietet eine gute Auswahl an Gastronomiebetrieben, teilweise mit Biergärten, die im Sommer zum Verweilen einladen. Eine weitere Freizeitattraktion ist das alljährliche Kinderferienprogramm mit vielen Höhepunkten für die Kinder in den Sommerferien. Das Jagsttal mit seinen Seitentälern ist ein Kleinod der Ruhe, kaum Industrie, dennoch durch seine Lage zwischen großen Verkehrswegen gut erreichbar. Die Jagst ist einer der letzten ökologisch intakten Flusslebensräume in Baden-Württemberg. Die Jagst gehört zu den naturnahesten Flüssen Deutschlands. Und so findet man an der Jagst eine Tier- und Pflanzenwelt die ihresgleichen sucht. Der seltene Eisvogel brütet an ihrem mit Eschen, Birken und Weiden gesäumten Ufer. Im Kanu der Natur auf der Spur - mit offenen Augen Tiere, Pflanzen und die Landschaft hautnah erleben. Die Jagst, ein sauberer, fischreicher Fluss, lädt zum Angeln ein. Die vielfältige und abwechslungsreiche Landschaft im Jagsttal vermittelt dem Besucher ein liebliches und idyllisches Landschaftsbild. Streuobstwiesen und Weinberge prägen unsere bäuerliche Kulturlandschaft. Zu den landschaftlichen Besonderheiten zählen die blütenreichen Salbei-Glatthaferwiesen, die Steinriegel als Zeugen des Weinbaus und zahlreiche Trockenmauern.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: hier erwartet Sie das kommunikative Herz des Hauses, der über 41 m² umfassende Mittelpunkt bestehend aus Wohnen und Kochen. Abgerundet durch eine weiße, Glanzlack-Küchenzeile sowie den Kaminofen der eine behagliche Atmosphäre schafft. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss neben dem großzügigen Eingangsbereich, der genügend Raum für eine schöne Garderobe bietet, ein praktischer Abstellbereich für Ihre Utensilien.
Obergeschoss: dieses bietet Ihnen größt mögliche Flexibilität was die Raumaufteilung anbelangt. Aktuell besteht diese Etage aus 2 Zimmern, einem Duschbad sowie dem Flurbereich. Alternativ könnte problemlos, ohne erheblichen Aufwand ein drittes Zimmer entstehen oder eben nur ein einziger, großer Raum.
Dachgeschoss: dieses bietet Ihnen einen mit 27 m² wohldimensionierten Studiobereich der sogar über die Anschlüsse für eine Küchenzeile verfügt. Auch befindet sich auf dieser Etage, platzsparend die Gastherme.
Grundstück: Ebenso wie das Haus selbst ist dieses nichts von der Stange und bietet einige Nutzungsvarianten. Aktuell als Garten und Hoffläche verwendet, bietet sich hier die ideale Möglichkeit vor dem Erdgeschoss einen herrlichen Außenbereich mit Terrasse zu schaffen. Mehr Platz gefällig? Kein Problem! So ist auch die Erweiterung durch einen Anbau denkbar und das dzt. als Garten genutzte Grundstück ist voll erschlossen und könnte nach Rücksprache und bei Bedarf, lt. Aussage der Egt. sogar bebaut werden.
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