Preisinformation: 6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie liegt in der Gemeinde Dörpen im nordwestlichen Emsland an der holländischen Grenze zwischen Papenburg und Meppen. Die Samtgemeinde Dörpen verfügt über ca. 18.000 Einwohner, wovon ca. 5.800 Einwohner zur Gemeinde Dörpen gehören.
Durch die gute Verkehrsanbindung über Straße , Wasser und Schienenverkehr hat sich Dörpen in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Industrie- und Gewerbe endwickelt. Dörpen verfügt über das einzige vollfunktionierende Güterverkehrszentrum in Niedersachsen.
Die Immobilie liegt im Herzen der Gemeinde Dörpen und bietet sich somit auch für Dienstleistungsunternehmen oder Ärzte, Zahnärzte oder dergleichen an.
Ausstattung: Vom gepflegten Außenbereich bis hin zur guten Ausstattung und Aufteilung im Innenbereich, lässt diese Immobilie wenig Wünsche offen. Eine gute rentable Kapitalanlage ohne Renovierungs- oder Instandhaltungsrückstau.
Wohn- und Nutzflächenaufteilung:
Büro EG (Nutzfläche ca. 136 m²):
Flur/Eingang
Anmeldung
Wartezimmer
Sprechzimmer 1
Sprechzimmer 2
Sprechzimmer 3
Büro
Personalraum
Toilette-WC
Büro 1.OG (Nutzfläche ca. 129,7 m²):
Flur ca. 18,04 m²
WC Damen ca. 2,46 m²
WC Herren ca. 3,07 m²
Büro 1 ca. 21,43 m²
Büro 2 ca. 15,19 m²
Büro 3 ca. 10,61 m²
Büro 4 ca. 11,70 m²
Großes Büro ca. 34,65 m²
Personalraum ca. 12,53 m²
Wohnung 1 OG (ca. 64,2 m²):
Wohnzimmer ca. 21,68 m²
Schlafen ca. 12,64 m²
Kochen ca. 11,22 m²
Flur ca. 5,30 m²
Bad ca. 4,16 m²
Abstellraum ca. 5,20 m²
Loggia ca. 4,00 m²
Wohnung 2 DG (ca. 56,4 m²):
Wohnzimmer ca. 19,01 m³
Schlafen ca. 15,29 m²
Küche ca. 10,03 m²
Flur ca. 2,26 m²
Bad ca. 4,37 m²
Abstellraum ca. 5,20 m²
Objekt: Provisionsfrei für Käufer bieten wir Ihnen dieses komfortable Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger zentraler Lage von Dörpen an. Das Objekt wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand. Zur Zeit werden das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss für gewerbliche Zwecke genutzt. Das 2. Obergeschoss verfügt über 2 Wohnungen, welche vermietet sind. Zur Immobilie gehören auch 2 Garagen, welche extra vermietet sind, und Pkw-Stellplätze für Besucher. Die gewerblich genutzten Räume können bei Bedarf auch zu Wohnungen umgebaut werden. Die zu erzielbaren Mieteinahmen belaufen sich auf 33.000 € KM für die Wohn- und Gewerbeflächen und 720 € für die 2 Garagen pro Jahr.
Für alle 4 Einheiten sind alle Versorgungsanschlüsse wie Heizung, Strom und Wasser separat vorhanden.
Energieausweisdaten in Vorbereitung.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
