Lage: Döbeln ist eine liebenswerte Kreisstadt im mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig.
Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental und die umliegende hügelige Landschaft. Die Stadt bietet attraktiven Wohnraum, Familienfreundlichkeit, viel Ruhe und ihr ganz eigenes Flair. Durch die Autobahn A14 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Landeshauptstadt Dresden sowie auch Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Leipzig befindet sich in ca. 65 km Entfernung.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht eine traumhafte Villa aus dem Jahr 1936 in attraktiver Wohnlage von Döbeln.
Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2021 vollumfänglich entkernt und hochwertig saniert. Diese Sanierung umfasste unter anderem: Dacheindeckung, Dachdämmung, Fenster, Fassade, kompletter Innenausbau inkl. Estrich, Heizung, Elektrik und Sanitär.
Durch den gut durchdachten Grundriss mit ca. 249 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 7,5 Zimmern, besticht das Haus besonders durch seine freundliche und lichtdurchflutetet Atmosphäre. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten. Insgesamt bietet das Grundstück eine Fläche von ca. 690 m². Die gesamte Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über ausreichend Potenzial für die Errichtung eines Hobbyraumes oder Wellnessbereiches. Neben dem Hausanschlussraum sowie des Hauswirtschaftsraumes gewährt der Keller einen direkten Zugang zur Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Arbeitszimmer sowie ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Wohnküche.
Das Obergeschoss verfügt über ein WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem schmalen Abstellraum mit Zugang zum Balkon. Ein besonderer Blickfang hier ist der unverbaubare Ausblick auf Döbeln vom großzügig geschnittenen Südbalkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer sowie ein großer gemeinschaftlicher Galeriebereich.
Technische Ausstattung: SmartHome für Elektrik, Heizung und Rollos; Klimaanlage in allen Schlafräumen ab dem Obergeschoss, Lüftungsanlage in den Bädern (sowie im kleinen Abstellraum an der Küche), Wasserentkalkungsanlage im Keller. Vorrichtung für Alarmanlage, elektrisches Garagentor.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
