Ausstattung: Sanierungen:
+ 2011: Isolierverglasung der Fenster
+ 2011: Neue Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen
+ 2020: Dacherneuerung mit Biberschwanz
Objekt: Das 1910 in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 200 m2 großen Grundstück und beeindruckt mit einer schönen Jugendstilfassade. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 320 m2, verteilt auf vier gut geschnittene Wohnungen. Überall sind feine historische Raffinessen aus der Zeit der Jahrhundertwende zu erkennen - ob nun eine original erhaltene historische Haustür oder die imposante Turmfassade zum Innenhof - das Haus ist gespickt mit kleinen liebevollen Details. In der 1. Etage ist eine Dachterrasse vorhanden. Rund 60 m2 Nutzfläche in Form eines Fahrradkellers und eines Holzlagers, stehen Ihnen zur weiteren Verfügung.
Das Dach des Einzeldenkmals ist nicht ausgebaut und so lassen sich weitere, rund 80 m2 Wohnfläche realisieren. Die Elektrik sowie das Wasser und Abwasser wurden 2011 erneuert. Im Jahr 2020 wurde das Dach erneuert und mit Biberschwanz teilweise neu gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Tagstrom- und Nachtspeicherheizung. Derzeit ist eine Wohnung vermietet. Bei einer erzielbaren Miete von 5,73 e/m2 beträgt die Jahresnettokaltmiete
(SOLL) ca. 22.000,- Euro. Diese imposante Immobilie freut sich darauf Sie kennenzulernen.
Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dies ist ein Angebot der Maklerfirma GIB-Immobilien.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.000,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2020
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision
