Objektbeschreibung: Die gepflegte 4,5- Zimmer- Penthousewohnung befindet sich in gefragter Lage von Ditzingen- Hirschlanden im schön gelegenen Landkreis Ludwigsburg. Der Grundriss bietet eine Wohnfläche von über 129m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung.
Die Penthousewohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine große Einbauküche mit viel Arbeitsfläche inkl. Elektrogeräte, einen großzügigen Wohn/ Essbereich, ein exklusives modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche/WC, Sauna, sowie ein separates Gäste WC. Die Wohnung ist durch die XXL Panoramafenster sehr hell und sorgt durch die hohe Deckenhöhe, für ein einzigartiges Wohnerlebnis. Platzprobleme gehören ab heute durch die großzügige Fläche/ Raumaufteilung der Vergangenheit an.
Als besonderes Highlight gibt es zu dieser Wohnung eine über 50m² große Dachterrasse (Südaussrichtung), welche sich prima zur Erholung des Alltags anbietet und zum ausspannen einlädt. Durch die teilweise überdachte Terrasse lässt es sich auch an heißen Sonnentagen bei einem Glas Wein und einzigartiger Aussicht entspannen. Als exklusives Highlight gibt es neben dem einzigartigen Weitblick in die Ferne eine einmalige Aussicht auf den Stuttgarter Fernsehturm.
Weiteren Komfort bieten die elektrischen Jalousien zum abdunkeln der großen Fensterflächen. Hier werden höchste Wohnansprüche erfüllt!
Koffer und Dinge, welche nicht täglich benötigt werden finden Platz im dazugehörigen Kellerraum, der selbstverständlich abschließbar ist.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohneinheit in verkehrsberuhigter Lage mit sehr guter Infrastruktur des Wohnorts Hirschlanden/ Ditzingen.
Die WEG wird durch eine zuverlässige regionale Hausverwaltung betreut.
Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Garagen*, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Kaufpreis: 375.000,00€
Garage 1: 12.500,00€*
Garage 2: 12.500,00*
Gesamtkaufpreis: 400.000,00€*
*Die Wohnung wird nur mit den zugehörigen Garagen* verkauft.
Durch den guten Zustand und der beliebten Lage eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.
Instandhaltungsrücklage: 360.453,57 € Gesamt (Stand 31.12.2022)
Aktuelles Hausgeld: 582,00€ mtl. zzgl. 268,00€ mtl. Erhaltungsrücklage.**
** Bitte beachten, dass sich die Verbrauchskosten auf das Hausgeld auswirken und sich künftig je nach Personenzahl im Haushalt nach unten entwickeln können.
Lagebeschreibung: Ditzingen ist eine im Land Baden-Württemberg zentral gelegene Stadt, die an den Nordwesten Stuttgarts grenzt. Nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Kornwestheim, Vaihingen an der Enz und Remseck am Neckar ist Ditzingen die sechstgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und gehört zum Mittelbereich Stuttgart
Ditzingen liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesautobahn 81 Heilbronn-Stuttgart-Singen, direkt an der Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach. Bis zu ihrer Zurückstufung führte durch die Kernstadt auch die Bundesstraße 295 Stuttgart-Leonberg-Calw.
Die Wohnung befindet sich in reinem Wohngebiet in ruhiger Lage (Tempo 30) in Ditzingen Hirschlanden.
Ausstattung: - Badezimmer modernisiert in 2021 mit Tageslicht durch elektrische Lichtkuppel
- Sauna
- Fußbodenheizung im Esszimmer
- Kunststofffenster und Holzfenster (bodentief)
- XXL Panoramafenster
- Penthouse Dachterrasse (über 50 Quadratmeter) teilweise überdacht
- Jalousien und Rollläden
- exklusive Schiebetüre
- Markise
- Garagen*
- Kellerraum
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus Gesamtkaufpreis
