Lage: Das Weihergrundstück befindet sich südwestlich von Dinkelsbühl und liegt oberhalb des Gaismühlwegs.
Die tatsächliche Nutzung des Grundstücks setzt sich wie folgt zusammen:
10.961 m² Stehendes Gewässer
4.171 m² Grünland
2.799 m² Ackerland
1.833 m² Unkultivierte Fläche
65 m² Gehölz
29 m² Weg
Bodenschätzung:
7.253 m² Grünland (Gr), Lehmiger Sand (lS), Bodenstufe (II), Wasserstufe (3), Klimastufe 7.9° - 7.0° C (b), Grünlandgrundzahl 33, Grünlandzahl 33, Ertragsmesszahl 2393
Objekt: Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 19.858 m², wobei der größte Teil durch einen Weiher belegt ist. Um den Weiher befinden sich Grünflächen, über diese kann der Weiher komplett umrundet werden ohne fremde Grundstücke betreten zu müssen.
Das Besondere an diesem Grundstück ist, dass für die Fläche ein Aufwertungskonzept der unteren Naturschutzbehörde vorliegt. Die zu realisierenden Maßnahmen ermöglichen ca. 74.000 Ökopunkte. Dies macht das Grundstück als Ausgleichsfläche interessant.
Da auf dem Grundstück noch keine Maßnahmen realisiert wurden, kann der Weiher auch dazu erworben werden, um Fischzucht zu betreiben oder man könnte daraus ein Wochenendgrundstück zur Erholung machen. Aktuell besteht keine Pflicht, die Aufwertung durchzuführen. (Wenn Aufwertungen durchgeführt werden, müssen diese für 25 Jahre erhalten werden.)
Die zweite Möglichkeit ist, dass man das Grundstück erwirbt und die Aufwertung der Teichanlage selbst durchführt, um Ökopunkte zu generieren. Diese können dann eingelöst werden, wenn man beim Bau auf einer anderen Fläche Boden versiegelt (Ausgleichsfläche).
Als dritte Möglichkeit bietet der aktuelle Eigentümer an, sich um die Realisierung der Aufwertung zu kümmern und nur die Ökopunkte zu verkaufen, diese können dann zu einem Preis von X EUR pro Punkt erworben werden.
Erläuterung zu Ökopunkten:
Durch die untere Naturschutzbehörde wurde ein Konzept entwickelt, durch das sich sogenannte Ökopunkte gewinnen lassen. Diese Punkte erreicht man z. B. durch Pflanzung von Laubbäumen oder durch die Ansaat von artenreichem Grünland. Die Ökopunkte können dann als Ausgleichsfläche verwendet werden. Baut man und versiegelt dabei Bodenfläche ist man dazu verpflichtet, eine Ausgleichsfläche zu schaffen, hier können die gewonnenen Ökopunkte dann verwendet werden. Bereits realisierte Maßnahmen müssen 25 Jahre lang gepflegt werden und dürfen danach nicht rückgebaut werden. Die gewonnenen Ökopunkte werden jährlich mit ca. 3% verzinst.
Stichworte: Immobilienart: Seeliegenschaft
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