Objektbeschreibung: Gewöhnlich ist diese Immobilie nicht.
Sie haben mit dieser einmaligen Villa verschiedenste Möglichkeiten sich je nach Ihren persönlichen Vorlieben zu verwirklichen.
Auf über 350 m² Wohnfläche wohnen Sie oberhalb der Stadt Diez.
Über zwei Zufahrten erreichen Sie das Anwesen, das nahezu unsichtbar in dem über 2000 m² großen, parkähnlichen Grundstück liegt.
Die Immobilie selbst wurde 1980 in liebevoller Detailarbeit von den jetzigen Eigentümern neu aufgebaut. Die Materialien, die verbaut wurden, sind von höchster Qualität und wurden nachhaltig und zeitlos ausgewählt. Seitdem wurde die Immobilie gepflegt, stets instandgehalten und teils modernisiert.
Bereits beim Betreten der Immobilie werden Sie feststellen, dass die Großzügigkeit und damit Herrschaftlichkeit der Immobilie kaum zu übertreffen ist. Die Eingangshalle ist bestmöglich geeignet Gäste und Freunde zu empfangen. Allerdings, und dies spricht für die flexible Nutzung der Immobilie, können Sie auch Klienten über das Erdgeschoss in Ihr Büro bzw. Arbeitsbereich leiten, ohne dass der persönliche Bereich offenbart wird.
Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein Gäste-WC mit separater Dusche, drei weitere Wohnräume mit teils eigenen Badezimmern.
Durch die vorteilhafte Hanglage liegen zum erdberührenden Bereich die Keller- und Versorgungsräume. Zusätzlich zum eigenen Weinkeller, befindet sich auch noch eine Sauna und ein dazugehöriger Duschbereich im Erdgeschoss.
Verbunden werden all diese Räumlichkeiten mit einem hellen, eleganten Flur, der gesäumt ist mit großen Einbauschränken.
Das Obergeschoss der Immobilie ist über zwei verschiedene Treppen erreichbar. Die Immobilie ist so aufgebaut, dass sie Ihnen die Möglichkeit bietet auch nur den Wohnbereich zu präsentieren. Der private Schlafbereich ist gut getrennt begehbar und ermöglicht eine besondere Privatsphäre.
Über die Haupttreppe in der Eingangshalle gelangen Sie in das offen gestaltete Wohnzimmer mit eigener Bar, Kaminbereich und zwei Terrrassen mit verschiedenen Ausrichtungen. Vom Wohnbereich, aber vor allem von der Terrasse aus, genießen Sie einen fantastischen Blick in die Ferne über die Stadt Diez.
Auf der anderen Seite der Galerie eröffnet sich der Essbereich mit Zugang zur stilvoll integrierten Landhausküche. Diese Küche lässt keine Wünsche offen. Direkt an der Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschküche an. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls nach draußen. Ein überdachter Laubengang lässt Sie bequem und trockenen Fußes zur Garage bzw. zum Nebengebäude gelangen. Hier gibt es noch einen weiteren Kellerraum und Weinkeller.
Im oberen Wohnbereich liegt der private Schlafbereich mit Masterbedroom, zwei Ankleidezimmer und einem luxuriösen Badezimmer. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer und beiden Ankleidezimmern erreichbar.
Das Badezimmer selbst verfügt über eine einmalige Badewanne mit privaten Blick in die Ferne. Dazu gibt es bodentiefe Dusche zu nutzen. Eine separate Toilette ist dort ebenfalls vorhanden.
Der Außenpool ist aktuell trockengelegt und kann mit wenigen Mitteln wieder genutzt werden. Eine Außendusche und eine aufwendige Schwimmbadtechnik sowie alles was zum Schwimmen benötigt wird, ist vorhanden.
Die Fläche des Pools anders zu nutzen, beispielsweise für erneuerbare Energien oder ein autarkes Energiesystem ist auch durchaus möglich.
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns, wir erzählen Ihnen gerne mehr über das besondere Anwesen und erstellen gemeinsam beim Besichtigungstermin ein für Sie passendes Konzept.
Lagebeschreibung: Die Lage der Immobilie ist durchaus besonders. Stadtnah zu Diez gelegen, wenige Autominuten bis nach Limburg und gute Erreichbarkeit der A3 nach Frankfurt oder Köln. Nach Süden hinaus gelangen Sie in die wunderbare Umgebung des Rhein-Lahn-Kreises.
Sie merken, sowohl die Verkehrs- als auch die Versorgungsinfrastruktur ist genial. Die Krönung ist allerdings, dass Sie auch zu Fuß diese Vorzüge genießen können. In das Stadtzentrum sind es ca. 10 Fußminuten.
Kindergärten, Grundschulen und auch weitereführende Schulen können Ihre Kinder teils selbst zu Fuß erreichen.
Die ehemalige Residenzstadt ist für jedes Alter bestens vorbereitet. Jugendzentren, Museen, Freizeitangebote für Wanderungen an der Lahn, einige Arztzentren und ein Krankenhaus befinden sich dort.
Diez gewinnt stetig an Charme, da nicht nur die Verkehrslage günstig ist, sondern auch der Wirtschaftsstandort immer interessanter wird und die Versorgung in jegliche Bereiche weiter floriert.
Ausstattung: - charmante Architektur
- konsequenter und homogener Baustil
- großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
- herrschaftlicher Eingang
- zwei Anfahrten zur Immobilie
- uneinsehbares Grundstück
- unverbaubarer Blick nach Diez
- 3 Garagen und mehrere Stellplätze
- Garage bzw. Nebengebäude überdacht erreichbar
- zwei geschossiges Nebengebäude
- mehrere Terrassen und Balkone
- getrenntes Wohnen und Arbeiten möglich
- mehrere Nutzungsmöglichkeiten
- Generationenwohnen
- mehrere Zimmer mit zugehörigen Badezimmer
- Masterbedroom mit zwei Ankleiden und Masterbad
- Verbindung der Etagen über zwei Treppen
- Möglichkeit zum Einbau eines Fahrstuhls
- Umwandlung des Pools für moderne Energiegewinnung
- Walmdach mit Schiefereindeckung
- Klappläden rund um die Immobilie
- überwiegend Sisalboden im Obergeschoss
- moderner Vinylboden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kaminzimmer
- eigene Bar
Sonstiges: Zur Veranschaulichung und Ideenentwicklung haben wir Renovierungsbeispiele der einzelnen Räume und Farbänderungen der Immobilie vorgenommen.
Gerne übersenden wir Ihnen für weitere Informationen die aktuellen Gegenheiten der Immobilie zu und erläutern Ihnen unsere Ideen.
Provision: provisionsfrei
