Objektbeschreibung: Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in grüner und ruhigen
Wohnlage im Stadtteil Hexenberg in Dietzenbach. Aufgeteilt auf insgesamt 4 Wohnungen, verfügt die Liegenschaft weiterhin über mehrere Parkplätze sowie über ein separat angebautes Garagengebäude, welche derzeit den einzelnen Wohnungen zugeteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine von den übrigen Wohnungen getrennte großzügige Wohneinheit mit ca. 112 m² , welche über einen eigenen Eingang zu erreichen ist. Diese ist verbunden mit weiteren zwei Räumen im Untergeschoss und einer eigenen Waschküche sowie direkten Zugang zur Garage, welche als weitere Flächen dem Nutzer zur Verfügung stehen. Die Flächen hier belaufen sich auf. ca. 36 m² . Im 1.Obergeschoss befindet sich zwei identischen (gespiegelte) Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, einem Bad, Küche, Gäste-WC sowie Balkon (nach Südwesten) , welche sich auf zwei Etagen als luftige Maisonette-Wohnung aufteilen. Das Dachgeschoss bietet eine sehr großzügige, helle sowie
lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohung mit ca. 62 m² . Diese verfügt ebenfalls über
einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Alle diese Wohnung sind derzeit
vermietet und erwirtschaften eine jährliche Netto-Miete in Höhe von ca. 43.320,00
Euro.
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dietzenbach-Hexenberg, in einer ruhigen Gegend.
Die Autobahnen A3 und A661 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Buslinie ist Fußläufig entfernt.
Raumaufteilung: EG ca. 112 m² + 36 m² Nebenräume/Hobbyraum
1.OG + 2.OG links ca. 75 m² (Maisonette-Wohnung)
1.OG + 2.OG rechts ca. 75 m² (Maisonette-Wohnung)
DG ca. 62 m²
Provision: 1,19% MwSt.
