Objekt: Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1960 in massiver Bauweise, voll unterkellert auf ca. 736 m² Grundstück erstellt, und 1967 mit einem Anbau erweitert. Das Objekt hält 2 abgeschlossene Wohnbereiche mit hellen, attraktiv geschnittenen Räumen bei insgesamt 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen für Sie bereit.
So stehen ihnen im Erdgeschoß 3 Zimmer, ein saniertes Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine große Wohnküche zur Verfügung. Highlight dieser Ebene ist der direkt an die Küche anschließende, einladende Wintergarten, der zudem noch Zutritt zum Garten bietet. Die Diele und ein Gäste-WC ergänzen das Geschoss.
Das Obergeschoß ist in etwa schnittgleich und weicht vom Grundriss her nur marginal durch die Entfernung einer Mauer zwecks Fusion zweier Räume ab. Hier erwarten Sie 2 großzügige Zimmer, ebenso ein Tageslicht-Duschbad sowie eine große Wohnküche. Darüber hinaus bietet ein geräumiger Balkon Ausblick auf den nahen gelegenen Waldrand und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im Kellergeschoß befinden sich neben obligatorischen Kellerräumen noch die Waschküche, der Heizungs- und Öllagerraum, sowie ein praktischer Aufgang zum Hof mit Austritt unmittelbar vor der Garage.
Auch der weitläufige Außenbereich mit großem Garten, Grünflächen und Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, ein Fan von geselligen Zusammenkünften sind, oder einfach nur nach Ruhe und Entspannung im Freien suchen, hier bleiben keine Wünsche offen.
FAZIT:
Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationen/ Zwei-Parteienhaus, oder streben großzügiges Wohnen mit der Familie in Kombination Ihrer beruflichen Tätigkeit an? Sie beabsichtigen den Erwerb einer werthaltigen Kapitalanlage, oder möchten vielleicht Selbstbezug und Teilvermietung kombinieren? Vielleicht benötigen Sie auch ein zusätzliches Home-Office/ Büro, Atelier oder sonstige Räumlichkeit zur Konsultation, mit eigenem Zugang und separiert von Ihrem Wohnbereich? All das können Sie hier realisieren, diese Immobilie hält diverse, variable Nutzungskonstellationen bereit!
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gesuchter Lage in Waldnähe des beliebten Ortsteils Hexenberg, in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße. Die Kreisstadt Dietzenbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein großes Einkaufscenter (Rathaus-Center) mit 30 Shops. Auch diverse Kindergärten und Schuleinrichtungen (auch Montessori und Waldorfschule), sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für jede Altersgruppe sind gegeben. Zudem findet sich auch reichhaltiges gastronomisches Angebot für jeden Geschmack. Grün- und Parkanlagen, das große, beliebte Waldschwimmbad (quasi einen Steinwurf entfernt), sowie die unmittelbare Waldnähe, laden zu Spaziergängen, zum Schwimmen oder Radfahren ein.
Ebenso die verkehrsgünstige Lage spricht für sich und birgt auch für Berufspendler sehr gute Optionen:
Die Bundesstraßen B 459/ B 459 bieten direkten Anschluss an die Autobahnen A661, A3 und A45, somit lassen sich alle umliegenden Städte, wie z.B. Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg oder Darmstadt sowie der Rhein-Main-Flughafen problemlos, zügig erreichen. Aber auch ohne PKW ist mit einem gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehr, mit den Buslinien (OF-56/ OF-96) und der S-Bahnlinie (S2), ein hervorragendes Fortkommen in der Region gewährleistet.
Ausstattung: Durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen und Erneuerungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Laminat- und Fliesenböden, saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im EG, Tageslicht-Duschbad im OG, Gäste-WC, große Wohnküchen, geschlossener Wintergarten, Fassadendämmung, Sparrendämmung im DG, Balkon, Öl-Zentralheizung, Kellerräume, großer Garten und beheiztes Nebengebäude mit Wasser und Stromversorgung, dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses guten Angebots schnell näherbringen werden.
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
