Lage: Der Markt Dietmannsried ist mit rund 8.400 Einwohnern die nördlichste Gemeinde des Landkreises Oberallgäu. Zu erreichen ist der Ferienort Dietmannsried über die eigene Anschlussstelle an der Autobahn A 7 zwischen Memmingen und Kempten. Für Zugfahrer ist ein vorteilhaft gelegener Bahnhof mit weiterer Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Tragende Säulen der in Dietmannsried florierenden Wirtschaft sind mittelgroße Industriebetriebe, Handwerk, Handel und Dienstleistungen, die zahlreichen Menschen wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze bieten. Die gute Infrastruktur sorgt für einen attraktiven Standort.
Für eine sinnvolle Freizeitgestaltung sind zahlreiche Möglichkeiten vorhanden. Sie finden hier ein Freibad mit großer Liegewiese, Kindererlebnisbereich und Planschbecken, eine Skateranlage und Langlaufloipen. Das Wanderwegenetz, welches mit einer imposanten Hängebrücke mit dem Nachbarort Altusried verbunden ist, lädt zu Wanderungen durch wildromantische Natur ein. Auch der Illerradwanderweg führt durch Dietmannsrieder Gemeindegebiet.
Spielgruppen, Tageseltern, Kindertagesstätten, Ferienbetreuung sowie die Offene Ganztagsschule erleichtern den Alltag vieler Väter und Mütter. Im Marktort gibt es eine Volksschule (Grund- und Mittelschule) mit hohem Qualitätsanspruch. Gymnasien und Realschulen sind in der Stadt Kempten mit dem Bus oder dem Zug leicht zu erreichen.
Objekt: Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie, bestehend aus einer gut etablierten Gaststätte mit Café sowie vier Wohnungen. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird dem neuen Besitzer vollständig ausgestattet übergeben. Die Gaststätte mit Café wird derzeit mit außergewöhnlichem Erfolg von den jetzigen Eigentümern über einen Zeitraum von 30 Jahren bewirtschaftet. Diese langjährige Erfahrung und Kontinuität in der Geschäftsführung spiegeln nicht nur die hohe Qualität des gastronomischen Angebots wider, sondern unterstreichen auch die robuste und nachhaltige Ausrichtung des Unternehmens.
Die Gaststätte erstreckt sich über ca. 154 m² im Erdgeschoss des Objekts und bietet Platz für bis zu 50 Gäste im Hauptrestaurant, etwa 20 Sitzplätze in einer kleinen Stube, 15 Sitzplätze an der Theke sowie weitere 25 Sitzplätze auf der sonnigen Terrasse. Die Ausstattung umfasst eine professionelle Küche, die dem neuen Besitzer alle Möglichkeiten zur Entfaltung bietet.
Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Wohnungen. Die erste Wohnung erstreckt sich über ca. 89 m² und verfügt über einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Umkleide und ein geräumiges, modernes Badezimmer. Die zweite Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 60 m² und bietet ein Wohnzimmer, einen kleinen Schlafbereich mit angrenzendem Bad, einen Koch-Essbereich sowie ein separates weiteres Zimmer.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohnungen. Die erste, ca. 89 m² große Wohnung beeindruckt mit einem offenen Wohn-/Koch- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer. Von dieser Wohnung führt eine Treppe im Wohnzimmer zu einem Raum im Spitzboden. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 63 m² groß und bietet ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Das besondere Ambiente der Dachgeschosswohnungen wird durch die freigelegten Balken unterstrichen.
Im Kellergeschoss sind Lageräume, Kühlräume, eine Waschküche und die Heizungsanlage untergebracht. Die gesamte Immobilie profitiert von einer Beheizung durch eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 1987 installiert wurde. Zusätzlich verleiht ein gemütlicher Kachelofen der Gaststätte eine behagliche Atmosphäre und trägt dazu bei, ein einladendes Ambiente für Gäste zu schaffen.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein erfolgreiches gastronomisches Geschäft, sondern auch attraktive Wohnmöglichkeiten. Der neue Besitzer profitiert von einer umfassenden Ausstattung und der Möglichkeit, das bestehende Konzept weiterzuführen oder nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzlich zu den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie auch eine bequeme Parkmöglichkeit mit drei Garagen und neun weiteren Stellplätzen. Die großzügige Parkinfrastruktur macht dieses Angebot noch attraktiver und erleichtert sowohl Gästen der Gaststätte als auch den Bewohnern das Parken.
Die Immobilie ist in Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) aufgeteilt, und es existiert eine klare Teilungserklärung für die Gaststätte und die vier Wohnungen.
Mit dieser Eigentumsstruktur können die Vorteile der eigenen Gewerbe- und Wohnflächen optimal genutzt werden, während gleichzeitig die nötige rechtliche Klarheit und Flexibilität für individuelle Anpassungen gewährleistet sind. Diese Immobilie präsentiert sich somit nicht nur als ein äußerst attraktives Investitionsobjekt, sondern auch als eine gut durchdachte und organisatorisch solide Struktur für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 244,08 m², Gastronomiefläche: 153,98 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
