Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich am Fuße des Arzbergs in ruhiger u. sonniger Lage im Herzen von Dietfurt/Töging und dem Altmühltal.
Objektbeschreibung: Die beeindruckende Wohnimmobilie in Massivbauweise mit großen Garagen besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, gute Raumaufteilung, den äußerst gepflegten und teilweise modernisierten Zustand sowie die parkähnliche Gartenanlage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß ca. 103,43 m²:
Windfang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse ca. 30 m² (Südwest), Küche, Speis, Gäste-WC, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad: Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch
Dachgeschoß ca. 33,45 m²:
Galerie, 2 Kinderzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschtisch
Einliegerwhg. DG,ca. 51,35 m²:
Flur, Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Südbalkon (überdacht), Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschtisch
Kellergeschoß:
Flur, HWR, Hobbyraum mit Dusche u. WC, Vorratsraum/Versorgung, 2 Lagerkeller, Werkraum, Heizraum, Waschküche u. Kellerausgang
Fakten/Ausstattung:
- Buderus Gas-Zentralheizung von 1990, Elco-Brenner 1992;
- Warmwasser-Pufferspeicher 300 Liter;
- Kachelofen im Wohnbereich;
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten von 2015;
- Fußbodenheizung komplett EG/OG bis auf 1 Schlafzimmer im EG;
- EG Bodenbeläge: Solnhofener Naturstein, Kork und Fliesen;
- DG Bodenbeläge: Kork, PVC und Fliesen; der Keller ist komplett gefliest;
- Zimmertüren: Originale Holztüren in Fichte; Kellertüren in Eiche furniert;
- Haustüre von 2020;
- Fenster Schüco: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Anthrazit/Weiß von 2020;
- Teilweise elektrische Rollläden vorhanden;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,45 m; DG ca. 2,38 m; KG ca. 2,30 m;
- Die Immobilie ist nicht vermietet;
- DSL 100 Mbit/s INEXIO aktuell möglich;
uvm.
Kurze Baubeschreibung:
- Mauerwerk (außen) Ziegel 36,5 cm;
- Kellerwände aus WU-Beton;
- Dach mit Sichtdachstuhl, Aufdachdämmung und Ziegeleindeckung;
- Installation: Leitungen in verzinktem Stahl, Schwarzeisen und Kunststoff;
Garage am Haus mit ca. 23 m²:
Die geflieste große Garage (Massivbau) ist voll unterkellert und mit einem neuen elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Wasser-, Kraftstromanschluss, Tageslicht sowie zwei Ausgänge zum Garten und zum Hauseingang sind gegeben. Im Keller der von außen zu begehen ist, befindet sich eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung.
Der Zufahrtsbereich ist mit Betonsteinen gepflastert.
Doppelgarage Bj. 94/95 mit ca. 42,38 m²:
Die geflieste Doppelgarage (Massivbau) ist mit einem neuen elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Kraftstromanschluss und Tageslicht sind vorhanden. Das Satteldach der Garage ist über eine Holztreppe zu begehen und kann als Stauraum genutzt werden. Der Zufahrtsbereich ist mit Betonsteinen gepflastert.
Gartenoase:
Der äußerst gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und mit Holzäunen auf Betonsockel bzw. Maschendrahtzaun eingefriedet. Auf dem Grundstück befinden sich eine Vielzahl von Obstbäumen, 2 Gartenteichanlagen sowie Pflanzgarten mit Gewächshaus. Der Außenbereich wurde vor kurzem um eine Holzterrasse erweitert. Eine vorgelagerte Naturhecke dient dem Sichtschutz. Der Vorgarten bzw. Zufahrtsbereich zum Haus ist komplett mit Betonsteinen gepflastert und wird durch eine Grünfläche mit Walnussbaum aufgelockert. Die betonierte Treppe zum Hauseingang ist mit Granit belegt.
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Provision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
