Wohnhaus mit Büroräumen, ideal zur Selbstnutzung

27.04.2024

90599 Dietenhofen

Objektbeschreibung: - Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1978 (Umbau/Neubau 1978 – 1990)
- Massivbauweise
- teilunterkellert
- Geschäfts- / Büroflächen im Erdgeschoss
- 1. und 2 . Obergeschoss Wohnräume
- Grundstücksfläche 282 m²
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fernwärmeanschluss

Ausstattung:
- Fliesen-, Parkett-, Teppich-, Kunststoff-, Naturstein- und Marmorböden
- Holz-, Holzbalken-, Holzkassetten-, Styropor- und Paneeldecken
- Holz- und Paneel- Wandverkleidungen
- Fachwerk-Raumteiler
- Kachelofen
- Innentüren Eiche, teilweise mit Glasausschnitt
- Ganzglastür
- Westbalkon mit Markise
- Holzhaustür
- Betontreppe mit Marmorbelag, Holztreppen
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, Wanne und Dusch, Stil 70er Jahre

Zustand / Nutzung:
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Es wurden hochwertige Materialien verbaut (handgeschnitzte Holzdecken, Parkett, etc.).
Der Wohnbereich ist zur Nutzung frei, die Büroräume im Erdgeschoss, welche 1993 kernsaniert wurden, werden kurzfrisitg frei.

Lagebeschreibung: - zentrale Lage im Zentrum von Dietenhofen
- Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs in Lauflage
Verkehrsmäßige Anbindung:
- ca. 18 km nach Ansbach
- ca. 30 km nach Nürnberg
- ca. 45 km nach Erlangen
- ca. 35 km zum Flughafen Nürnberg

Raumaufteilung: Kellergeschoss:
Waschen ca. 11,50 m²
Keller 1 ca. 12,18 m²
Keller 2 ca. 14,03 m²
Heizung ca. 8,21 m²
Tankraum ca. 8,60 m²

Erdgeschoss:
Büroräume ca. 66,49 m²
Zimmer ca. 12,97 m²
Vorräte ca. 5,82 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9,64 m²
Hobbyraum ca. 24,00 m²

1.Obergeschoss:
Wohnzimmer ca. 33,32 m²
Küche ca. 10,04 m²
Speis ca. 4,99 m²
Essdiele ca.13,22 m²
Arbeiten ca. 12,33 m²
Bad, WC ca. 5,99 m²
Flur ca. 3,01 m²
Sohn ca. 9,86 m²
Schlafen, Ankleide ca. 25,21 m²
WC ca. 0,98 m²
Balkon ca.1,76 m²

2.Obergeschoss:
Gäste ca. 14,18 m²
Gast ca. 10,78 m²
Besprechung ca. 10,77 m²
Büro ca. 16,88 m²
Ablage ca. 9,37 m²
Dusche, WC ca. 2,29 m²
Vorraum ca. 1,08 m²
Hobby, Sohn ca. 31,84 m²

Gesamtflächen: ca. 391,00 m²

Anmerkungen:
Sämtliche Flächenangaben wurden den von Eigentümerseite überlassenen Unterlagen entnommen. Eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden!

Besichtigungstermine: nach telefonischer Terminabsprache
Finanzierung: Gerne berate ich Sie auch unabhängig über die Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie einen Termin zu einem persönlichen Beratungsgespräch!
Unsere aktuellen Konditionen: ab 3,55 % Sollzins, fest auf 10 Jahre (eff. 3,61 %, Stand 24.04.2024)

Provision: 4,76 % vom Kaufpreis incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer