Lage: Riederau ist eine der bevorzugten und parkähnlich strukturierten Gemeinden am Ammersee mit ca. 1300 Einwohnern. Verwaltungstechnisch gehört Riederau zur Marktgemeinde Dießen am Ammersee und damit in ein durch Kunst und Kultur geprägtes Umfeld. In dieser Landschaft lebten und arbeiteten Carl Orff, Spitzweg, Leibl und Manfred Curry, Wissenschaftler, Ärzte und Segler.
Riederau als Ortsteil von Dießen liegt am Westufer des Ammersees, in der herrlichen Landschaft des Fünfseenlandes. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein dichtes Netz von Rad- und Wanderwegen lädt zu jeder Jahreszeit zur Erkundung der traumhaften Umgebung ein. Durch den Bahnanschluss im Stundentakt, sowie der Autobahnanbindung München-Lindau (A96) ist Riederau ein beliebtes Wochenendziel für Münchner und Augsburger. Dießen bietet Ihnen alles für das täglich Leben wie Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und natürlich den Ammersee mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Das 2006 neu fertig gestellte Ammersee-Gymnasium macht die schöne Ortschaft Dießen zusätzlich attraktiv.
Ausstattung: Große Süd-West-Terrasse
Süd-West-Balkon
Ökologisch hochwertige Luftwärmepumpe
Energieeffizienz A+
Extra Kamin zum Anschluss von einem Schweden- oder Kachelofen
Neuwertige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,8 kWh und 10kWh Batteriespeicher
Fußbodenheizung
Hochwertige Küche
Edler Parkettboden
Hochwertige Boden- und Wandfliesen
Massive Eichenholztreppe
Zimmertüren mit einer Höhe von 2,10 m und innenliegenden Bändern
Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen
3-fach-verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
Wasserdichter Keller (weiße Wanne)
Einzelgarage mit Wallbox
Zwei Stellplätze
Objekt: Das Einfamilienhaus wurde 2020 durch einen erfahrenen Bauträger in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, optimal für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof in Riederau.
Den See und das Strandbad erreichen Sie in 4 Minuten zu Fuß und auch ein kleiner Supermarkt ist in der Nähe zu finden.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und mit einer neuen Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 7,8 kWh und Batteriespeicher auf dem modernen Krüppelwalmdach ausgestattet. Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit Wallbox und zwei Stellplätze.
Beheizt wird es mit einer ökologisch hochwertigen Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Ausstattung ist hochwertig.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige, offene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit ca. 59 m² Wohnfläche. Im Wohnbereich ist ein Eichenparkettboden verlegt, von hier hat man Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und in den Garten. Die zeitlose Nolte-Küche mit weißen Fronten begeistert mit ihren modernen Geräten, wie z.B. dem Kochfeld von Bora.
Die geräumige Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Gäste-/ Arbeitszimmer. Der Süd-Westbalkon mit Edelstahlgeländer ist von zwei Schlafzimmern aus zugänglich. Der offene Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, WC und zwei Waschbecken lässt keine Wünsche offen.
Das Haus ist mit einem Hobbykeller mit Fußbodenheizung, einem Vorratskeller, dem Waschraum und dem Heizraum voll unterkellert.
Der Hobbykeller ist nur zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt,
obwohl die großen Kellerfenster gute Lichtverhältnisse schaffen und
z. B. ein schönes Arbeitszimmer möglich ist.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 2,4 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
