Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienhaus mit anspruchsvoller Architektur im Bauhausstil in zentraler Lage steht in einem attraktiven Wohngebiet in Diepholz und ist dennoch ruhig und familienfreundlich gelegen. Auf dem ca. 850 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage, ein Carport mit Unterstellmöglichkeiten für bis zu zwei PKW´s und eine herrliche Süd-Terrasse. Das Haus mit der weißen Klinkerfassade wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet.
Auf den ersten Blick begeistert sofort der geschmackvoll angelegte Vorgarten - nicht zu groß und nicht zu klein! Somit mit wenigen Handgriffen gepflegt und doch mit ausreichend Platz für tobende Kinder. Auf der großen Sonnenterrasse lässt sich die Sonne bis in die frühen Abendstunden genießen und lädt ein zu gemütlichen Grillevents.
Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Flachdachbereich und Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Das Einfamilienhaus hat eine Größe von ca. 190 m² Wohnfläche (Berechnung nach der Wohnflächenverordnung), die sich auf 7 Zimmer sowie Küche, Bad, WC verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 100 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller enthalten.
Der Keller hat eine Größe von ca. 62 m² und verfügt über einen Partyraum mit Theke, zwei Abstellräumen sowie einem Heizungsraum.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist der perfekt zugeschnittene Grundriss, der sich aufgrund der Größe hervorragend für Familien eignet.
Vom großzügigen Eingangsbereich zweigen das Gäste-WC, die helle Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit einer fast bodentiefen Fensterfront ab.
Über eine massive Treppe gelangt man vom Eingangsbereich in das Obergeschoss. Hier befinden sich das sogenannte 23m² große Turmzimmer mit separat zugänglichem Dusch-/WC-Bereich.
Rechtsseitig vom Eingangsbereich erreicht man über eine fünfstufige Treppe den aufgrund des darunter liegenden Teilkellers erhöhten Wohnbereich mit Schlafzimmer sowie zwei weiteren Räumen, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Des Weiteren befindet sich in diesem Wohntrakt das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet sowie das an das Bad angrenzende, separate WC.
Die ca. 19 Jahre alte, schlichte Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem altersbedingten Gebrauchszustande
Ausstattung: Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich
Massivtreppe ins Obergeschoss
Großer Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer
Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
HWR mit Außenzugang
gefliestes Gäste-WC im EG
Fußböden im EG mit hochwertigen Teppichen
Zwei separate Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Großes Schlafzimmer
Badezimmer mit Wannenbad, Dusche und Bidet
Separates WC
Zwei kleinere abschließbare Abstellnischen
Dachgeschoss:
Separat zugängliches Arbeits- oder Jugendzimmer mit separatem Duschbad/WC
Sonstiges (Keller etc.):
Großer Partyraum mit Theke und ausreichend Sitzgelegenheiten
Heizungskeller
Zwei weitere Abstellräume
LWL-Internetzugang 200MBit
TV über Satellitenempfang
Außenanlage/Garten:
Ca. 230m2 große Hofeinfahrt
Zwei Fertiggaragen, je 15m² Grundfläche, mit angrenzendem 12m² großem Schuppen für Fahrräder und/oder Gartengeräte
Großer geräumiger Carport mit zwei KFZ-Einstellplätzen, ca. 54m² Grundfläche
Ca. 148m2 Rasenfläche, aufgeteilt auf Süd- und Nordseite
28m² große Süd-Terrasse
Weitere Details:
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 191,94 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.
Der Flachdachbereich wurde vor ca. 5 Jahren saniert und mit EPDM-Folie eingedeckt.
Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um zweiflügelige Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Schlaf- und Badbereich wurden die Fenster im Jahr 2016 durch hochwertige Kunststofffenster (Ug-Wert 1,1W/m²K) ersetzt. Das Turmzimmer im Obergeschoss erhielt bereits im Jahr 2000 neue Kunststofffenster.
Lagebeschreibung: Diepholz ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Diepholz und befindet sich in der Metropolregion Bremen/Oldenburg in Niedersachsen. Insgesamt leben zur Zeit ca. 18.400 Menschen in Diepholz.
Nur knappe 20 Kilometer von der Bundesautobahn A1 entfernt bildet Diepholz zugleich den Knotenpunkt der wichtigen Bundesstraßen B51, B214 und B69. Auf diese Weise können Sie die Städte Bremen, Oldenburg oder Osnabrück schnell und bequem mit dem Auto erreichen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine regelmäßige Verkehrs-anbindung an die umliegenden Orte - es bestehen Busverbindungen in Richtung Sulingen und Nienburg, Minden, Osnabrück und Vechta.
Des Weiteren ist der Bahnhof Diepholz an die Bahnstrecke zwischen Hamburg und dem Ruhrgebiet angebunden.
Von dort verkehren Regionalexpress-Züge sowie Intercity/Intercity-Express Richtung der Städte Bremen und Osnabrück.
Angesichts der guten Verkehrsanbindungen sind die nächstgelegenen internationalen Flughäfen in Bremen und Münster/Osnabrück schnell zu erreichen. Selbst bis zum Flughafen in Hannover brauchen Sie mit dem Auto nur knapp zwei Stunden.
Neben der optimalen geografischen Lage finden Sie in Diepholz neben kulturellen Angeboten und diversen Vereinsaktivitäten auch sämtliche Schulformen für Ihre Kinder.
Als Naherholungsgebiet bietet sich der Dümmer See an. Das gut ausgebaute Radwegenetz und die abwechslungsreichen Wanderwege ermöglichen ganz besondere Ein- und Ausblicke in die herrliche Naturlandschaft rund um den See.
Auch lässt das Wassersport-Angebot kaum Wünsche offen.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
