Objektbeschreibung: Ansprechende 2,5 Zimmer Wohnung in gepflegten 5 Familienhaus. Derzeit besteht ein harmonisches Mietverhältnis mit den Mietern. Die Kaltmiete beträgt 460,- Euro Die Mieter sind ein der Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.
Offener großzügiger Wohn- Essbereich mit Balkon in Süd-West Ausrichtung.
Die Küche ist geschlossen und bietet mit Ihrer hohen Decke eine ansprechende moderne Architektur. Das Bad ist bis in den Giebel offen und wirkt dadurch ebenfalls großzügig. Der Eingangsbereich, Diele/Flur bietet Platz für eine Garderobe.
Das Schlafzimmer hat durch den tiefen Kniestock trotz der Schräge eine ausreichende Fläche für einen großen Schrank sowie ein Doppelbett.
Die Wohnung ist bis auf das Schlafzimmer hell gefliest. Das Objekt und die Wohnung befindet sich in einem gepflegten guten Gesamtzustand.
Zwei Stellplätze und ein Kellerraum gehören zu dem Angebot.
Lagebeschreibung: Dielheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt am westlichen Rande des Kraichgaus und am Rande der oberrheinischen Tiefebene. Nach Süden hin wird Dielheim durch die bewaldeten Hänge des Wallenbergs begrenzt, der mit seinen 247,8 m ü. NN die höchste Erhebung auf Dielheimer Gemarkung darstellt. Durch den Ortskern von Dielheim, sowie die Ortskerne der Gemeindeteile Horrenberg und Balzfeld fließt der Leimbach von östlicher nach westlicher Richtung, der in Balzfeld entspringt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiesloch (4 km), Heidelberg (20 km) und Sinsheim (15 km).
Südlich von Dielheim verläuft die A 6. Durch Dielheim und Horrenberg führt die L 612. In die umliegenden Orte führt eine Buslinie. Dielheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.
Die Leimbachtalschule in Dielheim ist eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit mittlerem Bildungsabschluss. Weitere Schulen gibt es im nahen Wiesloch und in Horrenberg (Grundschule). Die katholische Pfarrei unterhält eine öffentliche Bücherei.
Die Musikschule Horrenberg-Dielheim Gmbh unterrichtet in zahlreichen Fächern Kinder, Jugendliche und Erwachsene.
Die Volkshochschule Südliche Bergstraße bietet in vielen Bereichen Kurse an.
Die Gemeinde Dielheim ist Träger von insgesamt sechs Kindertagesstätten. Der SportPark Dielheim bei der Leimbachhalle wurde mit Unterstützung der Hopp-Stiftung erstellt und ist Vorbild für zahlreiche Alla-Hopp-Anlagen im Raum Heidelberg.
Raumaufteilung: Wohn- Essen, Schlafzimmer, Küche , Bad und Diele.
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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
IVA-Immobilen Vermittlungs-Agentur E. Haus und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar,-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und Fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
