Lage: Das Haus ist im Diedorfer Ortsteil Biburg zentral gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen sind im Hauptort oder in Neusäß vorhanden.
Über die B 300 gelangen Sie in kurzer Zeit zur B17 und über diese zur A8.
Bahnhöfe befinden sich in Diedorf und Neusäß.
Ausstattung: * Baugenehmigung in ein Dreifamilienhaus mit Balkonanlage und 8 Stellplätzen liegt vor
Derzeitiger Sachstand:
* Zentralheizung
* EG: für gewerbliche Nutzung
* OG: bereits entkernt
* DG: Ausbaupotential
* Doppelgarage
* für das hinterliegende Haus besteht ein Geh- und Fahrtrecht auf der westlichen Seite des Grundstücks
Objekt: Hier haben Sie die Wahl, ob diese Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus oder als reines Wohnhaus genutzt werden soll.
Die Umbaugenehmigung liegt bereits vor.
Variante 1:
Es erfolgt eine Aufteilung in drei Wohneinheiten.
Eine Wohnung im EG mit ca. 103 m², eine Wohnung im 1. OG mit ca. 104 m² und eine Wohnung im dann ausgebauten DG mit 68,12 m².
Variante 2:
Im EG bleibt es bei der Gewerbenutzung.
Dafür darf dann die Bestandswohnung im 1.OG aufgeteilt werden in zwei kleinere Wohnungen, eine mit 36,45 m² und eine mit 68,17 m².
Zudem darf das Dach ausgebaut werden zu einer Wohnung mit 68,12 m².
Im Kaufpreis ist die Baugenehmigung aus dem Jahr 2023 enthalten.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
