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Die Gelegenheit-Investment mitten im Herzen Jenas

1.350.000 €

Festpreis

03.05.2025

07743 Jena

Dieses attraktive und in 2003 sanierte Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Herzen von Jena. Diese Altstadtlage ist sehr beliebt und nachgefragt! Das Baujahr dieses Wohn- und Geschäftshauses iiegt um 1920. Das Stadthaus gehört zu einem Quartier mit verschiedenen Gebäuden und großzügigen Innenhof mit diversen in der Altstadt von Jena raren Parkplätzen. Zusammen bilden diese die Wohnungseigentümergemeinschaft "Bachstraße 27/27a". Das WGH, Bachstraße 27, ist aufgeteilt in 7 Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher! Dieses in sich geschlossene und abgegrenzte Teileigentum wird verkauft. Dabei ist es auf Grund der Vorarbeit des Eigentümers jederzeit möglich, auch einzelnen Teile dieses Anwesens separat zu verkaufen! Die Lage, die Zuschnitte der Gewerbeeinheiten/Büros, sowie der Mietwohnungen, machen das Haus als Kapitalanlage attraktiv. Die vorhandenen und sehr gut nachgefragten PKW-Stellplätze (10 Stück) unterstützen dies zusätzlich. Wobei im Bereich der Preisgestaltung der vermieteten PKW Stellplätze und den derzeitigen vereinnahmten Mieten weitere Erhöhungspotential vorhanden ist.
Derzeit gibt es keinen Leerstand im Gebäude. Die Nachfrage nach zentralen Wohnraum ist ungebrochen.
Die Ist-Miete entspricht der Soll-Miete! Die Werthaltigkeit des Investments wird durch die stetig steigende Bodenrichtwerte (z.Zt. 660 €/m² offiziell) und die weitere Verknappung des Wohnraumes noch zusätzlich befördert! Nach aktuellem Kenntnistand ist Mietsteigerungspotential unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben vorhanden. Energetisch wird das Haus durch Nah- und Fernwärme (70 % aus KWK erneuerbar) versorgt.
Die derzeitige Nettokaltmiete incl. der Stellplatzmieten liegt bei 5.180 EURO /Monat und
62.161,80 EURO/Anno. Die einfache Mietrendite liegt derzeit bei ca. 4,60 %.

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