Objekt:: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine individuelle Doppelhaushälfte mit Split-Level Bauweise in ruhiger Ortslage von Deutsch Evern, welche im Jahr 1992 in Holzständerbauweise errichtet wurde. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpacht-Grundstück.
Die Immobilie ist mit einem Satteldach, bzw. Pultdach ausgestattet. Die Aussenfassade im Erdgeschoss ist als Klinker-Fassade ausgeführt. Im Obergeschoss wurde eine Holzverkleidung gewählt. Das Gebäude steht auf einem uneinsehbaren Grundstück. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Das Haus ist ruhig gelegen und befindet sich unweit entfernt vom Dorfkern. Die tolle Kombination von Stadtnähe und Naturerlebnis kann man hier sofort spüren. Sowohl für Städter als auch Naturfreunde werden keine Wünsche offen gelassen.
Die Raumaufteilung bietet viel Spielraum für Singles, Paare und Familien.
Ausstattung:: Die ca. 123qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Weiterhin gibt es einen Teilkeller mit viel Gestaltungsmöglichkeit für Hobbys und Freizeit oder Beruf.
Das Haus betritt man über einen ebenerdigen Flur, welcher auf gleicher Höhe mit der Küche, dem Essbereich und dem Gäste-WC liegt. Über eine Treppe gelangt man nach unten in das Wohnzimmer.
Der Erdgeschoss-Grundriss ist offen geplant. Durch die Split-Level Bauweise hat man von der Küche, bzw. dem Esszimmer aus einen traumhaften Blick in das tieferliegende Wohnzimmer mit Wintergarten. Von hier aus gelangt man auch auf die nicht einsehbare Terrasse. Die Küche bietet den gängigen Standard und ist mit Markengeräten ausgestattet.
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man ebenfalls in das Obergeschoss. Hier sind drei vollwertige Zimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zu finden. Die Zimmer wirken durch die hohen Decken bis in die Dachschrägen besonders luftig.
Im Keller gibt es neben einem Abstellraum zwei Räume mit Tageslicht welche aktuell als Büros genutzt werden. Diese Räume sind nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet.
Auf dem Grundstück gibt es einen geräumigen Abstellschuppen aus Lerchenholz.
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Immobilie in Detail aus:
- Gepflegter, dem Alter entsprechender Allgemeinzustand
- Großzügige Fensterflächen in allen Geschossen
- Landhausküche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Fliesenboden im Flur, der Küche, dem Essbereich und den Bädern
- Holzdielenboden in alles Zimmern
- Stellplatz für bis zu 3 KFZ in der Auffahrt
- Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten
- Teilkeller mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit
- Großer, komplett angelegter Garten
- Fußbodenerwärmung in der Küche, Essbereich, sowie den Bädern
- Neuer Kaminofen (2023)
- Neue Gas-Brennwert-Heizung (2020)
- Neue Fassadendämmung mit Lerchenholzverkleidung im Obergeschoss (2021)
- Neuer Fassadenanstrich im Obergeschoss (2022)
- Diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
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Lage:: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Deutsch Evern und ist verkehrsgünstig gelegen.
Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man fußläufig die angrenzenden Grünflächen und Wälder.
Eine Anbindung zur B209 in Richtung Hamburg, bzw. Soltau ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Im Umkreis gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lüneburger Innenstadt erreicht man sowohl mit dem Fahrrad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-30 Minuten.
Der Ort Deutsch Evern liegt im Süden von Lüneburg und grenzt unmittelbar an den Stadtbereich von Lüneburg an. Als einwohnerstärkste Gemeinde gehört der beliebte Ort der Samtgemeinde Ilmenau an. Deutsch Evern hat ca. 3.800 Einwohner und einen dörflichen Charakter.
Erbbaurecht:: Die Immobilie wurde auf einem Erbbaurecht-Grundstück errichtet. Der Vertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2090.
Die aktuelle Erbpacht beträgt 107.40€ monatlich.
Hinweise:: Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Provision: Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
