HIGHLIGHTS: * Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1997 in familienfreundlicher Lage von Dettighofen
* Eine offene und großzügige Grundrissgestaltung führt zu einem grenzenlosen Wohngefühl über 3 Ebenen
* Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer zzgl. großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss
* Sauna im Gartengeschoss bietet luxuriösen Komfort
* Ausreichend Parkmöglichkeiten durch 1 PKW-Carportstellplatz sowie weitere Stellplätze auf dem Hofplatz für Besucher
* Ideal für Familien zur Eigennutzung; sehr freundliche Wohnanlage mit vielen Familien
* Flughafen Zürich ist mit dem PKW in 30 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger
KEY FACTS: * Massiv erbautes Reihenmittelhaus mit Holzständerbauweise in den Obergeschossen aus 1997
* Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf 3 Stockwerke mit einer offenen Grundrissanordnung; Gartengeschoss vollständig als Wohnfläche nutzbar mit Sauna
* Wärmeversorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung ausgeführt als Fußbodenheizung auf den Wohnflächen; Hochwertiger Stückholzofen zur Unterstützung im Wohnzimmer
* 1 PKW-Carportstellplatz sowie großzügiger Hofplatz mit ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher
* Ideal geeignet für Eigennutzer als Haupt- oder Zweiwohnsitz sowie interessant für Kapitalanleger zur Vermietung
* Kaufpreis: 335.000 €; Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Sehr ansprechendes Reihenmittelhaus in familiärer Lage von Dettighofen zu verkaufen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer schönen und familienfreundlichen Umgebung von Dettighofen. Zentral gelegen bietet die Immobilie kurze Fußwege Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die vollunterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise (Gartengeschoss) kombiniert mit Holzständerbauweise (EG - DG) errichtet.
Direkt beim Betreten des Objekts empfängt Sie die Diele, die mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Daraufhin öffnet sich das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Wohnküche. Die Küche im modernen Landhausstil bietet viel Platz und wurde mit hochwertigen Geräten versehen. Das geräumige Wohnzimmer, welches in dieser Immobilie sicherlich der zentrale Ort der Familie bildet verfügt über einen exklusiven Stückholzofen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die sehr gute Wärmespeicherung sowie Backofen-Funktion. Zudem schließt an das Wohnzimmer ein Süd-Balkon mit Blick in den Garten an.
Die zweite Wohnebene dieses wunderbaren Hauses besteht aus 2 Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Die Aufteilung sowie Nutzung der einzelnen Räume obliegt natürlich dem neuen Eigentümer. Ob als Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank - die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die großen Dachgauben dieser Räume sorgen trotz Dachschrägen für eine ausreichende Deckenhöhe und bieten zusätzlich ausreichend Lichteinfall mit wunderbarem Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne versehen und rundet diese Wohnebene ideal ab.
Das Gartengeschoss der Immobilie entpuppt sich als weitere Besonderheit dieser Immobilie. Hier eröffnen sich 3 weitere Räumlichkeiten die ideal zur Ergänzung der Wohn- und Schlafräume dienen. Zudem befindet sich hier eine schöne Saunaanlage mit Zugang zur ca. 18 m² großen Gartenfläche.
Technisch ist das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge sind im Garten- sowie Erdgeschoss als Fliesen und im Obergeschoss als Teppichböden ausgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gemeinschaftlich, zentral angeordnete Ölheizung, welche in der gesamten Immobilie als Fußbodenheizung verlegt ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt unabhängig der weiteren Häuser, eigenständig im Gartengeschoss. Ein Stückholzofen im Wohnzimmer mit Wärmespeicherung rundet die Gebäudetechnik dieser Immobilie perfekt ab. Die Fenster der Immobilie sind hauptsächlich 2-fach verglaste Holzfenster.
Unser Fazit zu dieser Immobilie: Hier bietet sich eine großartige Gelegenheit, ein sehr ansprechendes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Dettighofen zu erwerben.
LAGEBESCHREIBUNG: Dettighofen – Eine attraktive Gemeinde mit idyllischer Kulisse
Dettighofen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden Württemberg, Deutschland. Gelegen im südlichen Teil des Landkreises nahe der Schweizer Grenze, bietet Dettighofen eine malerische Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Gebäuden. Dettighofen verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen für die Bewohner. Die Gemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht so eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften. Durch die Nähe zur Schweiz bietet Dettighofen zudem eine grenzüberschreitende Perspektive und attraktive Möglichkeiten für Grenzgänger in die Schweiz.
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
