Wohnen in der Elballee

299.500 €

Festpreis

29.04.2024

06846 Dessau-Roßlau

Objektbeschreibung: Wohnen wo andere Urlaub machen – das macht die repräsentative Wohnlage in der Elballee aus.
Das Reihenmittelhaus verfügt über ca. 112 qm, verteilt auf 3 Ebenen und einer sehr guten Raumaufteilung. Betreten kann man es über zwei Eingänge. Der Weg durch die Garage führt zum Abstell- / Vorratsraum in den Flur oder man nutzt den direkten Hauseingang. Von hier aus geht’s in die Wohnküche. Diese begeistert von seiner charmanten Wohlfühlatmosphäre. In offener Gestaltung wurde hier ein Wintergarten mit Kamin errichtet. Die riesige Front, mit bodentiefen Fenstern, ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die Terrasse und in den Garten. Die elektrisch betriebene Markise bietet Schutz vor Sonne und der Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Im Zwischengeschoss befindet sich das ehemalige Schlafzimmer mit Zugang zum Bad. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Räume, wobei das große Zimmer mit einer neuen großen Fensterfront und elektrischen Rollläden ausgestattet wurde und somit auch hier einen wunderbaren Ausblick in den Garten bietet. Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum, mit Dusche, WC und der 2023 eingebauten Heizungsanlage sowie ein weiterer Raum, welche als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Kriechkeller aus erreicht man sämtliche Leitungen und Anschlüsse und hat zudem noch Lagermöglichkeiten.
Alles in Allem kann man sagen, das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2020 wurden Haustür und Garagentor erneuert. 2021 wurde das Dach saniert, die Fassade gedämmt und verputzt, im Obergeschoss die Fensterfront erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen und 2022 neue Kellerfenster eingebaut. Lediglich der Hauswirtschaftsraum könnte mit einer neuen Dusche und WC aufgepeppt werden.

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Lagebeschreibung: Die Elballee befindet sich im Stadtbezirk Ziebigk, welches von Elbe und viel Grün geprägt ist. Erholung vor der eigenen Haustür auf dem Fahrrad, zu Fuß oder auf dem Wasser – alles ist machbar. Der Park Georgium mit dem Schloss, der Elbpavillion aber auch das Kornhaus, der Yachthafen und der Tierpark sind wunderbare Ausflugsziele, die man zu Fuß erreichen kann.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, ärztliche Versorgung und die gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Wohnen hier äußerst attraktiv.

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