Sie erwerben ein Mehrfamilienhaus für 4 Parteien aus dem Baujahr ca. 1947.
Highlights:
- Das Haus ist denkmalgeschützt (Ensembleschutz) und AfA Abschreibung möglich.
- Unterteilt ist das Haus in 4 Parteien ( 2 x mal 2-Zimmer-Wohnungen und 2 Appartements).
- Die Gesamtwohnfläche der 6 Zimmer beträgt ca. 111m²
- WE 1 Appartement, EG, vermietet, ca. 21 m²
- WE 2 2-Zimmer-Wohnung, EG, vermietet, ca. 39 m²
- WE 3 Appartement, DG, frei, ca. 20 m²
- WE 4, 2-Zimmer-Wohnung, DG, vermietet, ca. 31 m²
- Alle Wohnungen sind zweckmäßig und modern ausgestattet.
- Die Wohnungen haben gut ausgestattete Küchen im Preis inklusive (2014) und Wohn- und Schlafbereiche.
- Die Sanitäreinrichtungen und Bäder wurden 2014 erneuert.
- Doppelverglaste Kunststofffenster wurden 2014 integriert und ausgetauscht.
- Der Boden (Fliesen und Laminat) sowie der Estrich wurden 2014 erneuert.
- Elektrik wurde im Haus und in den Wohnungen 2014 neu gestaltet.
- Alle Wohnungen haben einen eigenen Wohnungseingang und sind mit dem Gemeinschaftsflur verbunden.
- Grundstücksgröße gesamt ca. 162 m²
- Teilunterkellerung gegeben (Gewölbekeller)
- Eine freie Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück.
- Waschmaschinenraum steht zur Verfügung, in der die Mieter gegen Entgelt ihre Wäsche waschen.
- Mieter sind seriös, sorgen für eine regelmäßige Einnahmequelle und bezahlen pünktlich ihre Miete.
- Vermietung erfolgt über Mietwohnzentrale Nürnberg
- Gesamtmieteinnahmen ca. 22.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten
- regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes und der Wohnungen
- Kernsanierung ohne Dach erfolgte 2014
- Die letzte Renovierung war der Fassadenanstrich 2025.
- Eine neue Gartenstruktur wurde aufgesetzt.
- Sie heizen mit einer Junker-Gas-Therme (2012) und Zentralheizung.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Haus eignet sich für den renditeorientierten Kapitalanleger. Für Anfragen und Besichtigungstermine stehe ich jederzeit zu Ihrer Verfügung.
Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen steht unser Partner für Sie bereit.
