Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1897 erbaut und strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Die Architektur zeugt von handwerklicher Qualität und bietet eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den letzten Jahrzehnten wurde das Gebäude mehrfach modernisiert: In den 1990er Jahren erfolgten grundlegende Erneuerungen der Fenster, der Elektroinstallation und der Sanitäreinrichtungen. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie erneut umfassend saniert - mit einer modernen Heizungsanlage, einer denkmalgerechten und ästhetisch ansprechenden Fassadengestaltung sowie einer vollständigen Erneuerung der Dacheindeckung.
Das Objekt erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss.
Die bisherige Nutzung umfasste sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, darunter ein Verkaufsraum im Erdgeschoss und Werkstattbereiche im Keller und Dachgeschoss. Nach Einstellung der gewerblichen Nutzung bietet sich nun die Möglichkeit einer vollständigen Wohnnutzung oder einer weiterhin gemischten Nutzung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 310?m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss. Die Raumstruktur erlaubt eine sinnvolle Aufteilung in zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie eine mögliche Wohnung im Dachgeschoss, die bereits teilweise vorbereitet ist.
Für Investoren bietet dieses Objekt eine besonders reizvolle Perspektive: Das Gebäude befindet sich in einem Bereich, der als zukünftiges Sanierungsgebiet ausgewiesen werden soll. Damit eröffnen sich attraktive Fördermöglichkeiten.
Die Lage in einem sich entwickelnden Stadtbereich, verbunden mit der Möglichkeit öffentlicher Förderung, macht dieses Objekt zu einer wertstabilen und zukunftsorientierten Kapitalanlage.
