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Die äußerst großzügige Nutzfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf einen Teilkeller, die Garage sowie einen weiteren Nebenraum, der sich beispielsweise ideal als Werkstatt eignet.

Ein liebevoll angelegter Garten sowie eine neu sanierte Holzterrasse aus Lärchenholz bieten angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien. Für Fahrzeuge gibt es einen Unterstand für Fahrräder, Motorräder und ähnliches, sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen ein. Das barrierefreie Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung in allen Räumen - videoüberwachter Hauseingang -Kameraüberwachung auf dem gesamten Grundstück -Zugang zum Grundstück mit Transpondern -Abschirmung/Schutz des Areals durch einen blickdichten 180cm hohen Zaun und Toranlage -der einzige Zugang in die Wohnung ist durch eine RC3-Tür unüberwindbar gesichert -Niedrigenergiehaus (KfW 40): hochisoliert(extrem geringer Heizbedarf), Wärmepumpem , PV-Anlage -2 teilüberdachte Stellplätze -hochwertige Einbauküche mit NEFF und Siemens Elektrogeräten (Induktionsherd) -riesige Dachterrasse -Fahrstuhl -Nebenraum als Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner-Kombination -3-Zonen-Badezimmer mit Badewanne -Gästetoilette -Raumbelüftungsanlage

Eine Besonderheit stellt das zusätzliche Gebäude dar, welches im bisherigen Nutzungsverlauf als Fitnessraum diente. Für Hobbys, Sport oder andere individuelle Zwecke bietet dieses separate Bauwerk weitere Möglichkeiten. Im Außenbereich lädt eine großzügig angelegte Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der angrenzende Carport mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Darüber hinaus ist das Dachgeschoss bereits vorbereitet zu Wohnzwecken und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von etwas über 15 m². Dieser Bereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umfunktionieren und eröffnet somit weiteres Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung der Firma Vaillant mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Wellness-Charakter. Ein weiteres Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Der vordere Gebäudeteil (Ursprungsbau ca. 1929) wurde seit 2014 umfassend kernsaniert, während der hintere Teil im Jahr 2020 neu errichtet wurde - das Ergebnis ist ein Haus, das technisch und optisch einem Neubau entspricht.

vielseitig nutzbar und mit enormem Potenzial: Ob Rückzugsort, Spielfläche für Kinder, Gartenprojekt oder Treffpunkt für Freunde - hier entsteht Lebensqualität, die weit über die reine Wohnfläche hinausgeht. Das massive Gartenhäuschen sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Der direkte Übergang vom Balkon ins Grüne erweitert das Wohngefühl spürbar. Ein privater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum eleganten Rundbogen-Balkon mit einer sonnigen Süd-Ausrichtung. Ein weiteres Highligt ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz sowie ein angehöriger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 236,00 €, was Ihnen eine solide Kostenplanung ermöglicht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum sowie ein separates Gäste-WC. Ein abschließbarer Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Für Ihren Pkw steht ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung. Diese schicke Wohnung kann ab dem 01.05.2026 bezogen werden. Sie haben Interesse? Dann sollten Sie sich dieses Objekt anschauen!

Das große Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine. Der Außenbereich des Hauses ist ein weiteres Highlight. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Balkon bietet einen schönen Blick auf die Umgebung und erweitert den Wohnraum nach draußen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der weiteren Stauraum bietet, sowie eine Garagenzufahrt.

Das Bad mit Wanne wurde bereits saniert, auch die Küche ist zeitlos und wurde mit modernen Elementen ausgestattet. Des Weiteren gelangt man von der Küche auf einen großen Balkon mit neuwertiger Markise über viereinhalb Meter. Zusätzlich punktet die Dachgeschosswohnung mit ihrer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Besonders attraktiv ist die direkte Anbindung an das angrenzende Heim: Die Bewohner haben die Möglichkeit, Verpflegung sowie weitere Dienstleistungen flexibel hinzu zu buchen. Dadurch profitieren sie von den Annehmlichkeiten einer umfassenden Betreuung - kombiniert mit der Privatsphäre und Selbstständigkeit einer eigenen Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der große Partyraum, der sich ideal für Feiern, Hobbys oder gesellige Abende nutzen lässt. Im Außenbereich bietet das Grundstück weitere Highlights: Ein Pool im Garten sorgt für sommerliche Erfrischung, während ein massives Nebengebäude zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Garage direkt am Haus sorgt für komfortables Parken.

Im Hochparterre befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Duschbad - ideal als separate Einheit oder Gästebereich nutzbar. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem weiteren Küchenbereich und einem Wannenbad. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort, das Dach wurde 2024 überarbeitet und die Heizungsanlage bereits 2022 erneuert - somit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit attraktivem Potenzial.

Eine bauliche Erweiterung bis 17 m hinter der Straßenfront ist zulässig. Ein zusätzliches Neben-/Hintergebäude bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten (nicht zu Wohnzwecken). Die Immobilie ist sofort verfügbar. Fordern Sie noch jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses sanierungsbedürftige Juwel in ein strahlendes Zuhause zu verwandeln und profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Delmenhorst. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots überzeugen! Besichtigungen können nur vereinbart werden, wenn eine aussagekräftige Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis vorliegt!

133m² großen Grundstück befinden sich aktuell zwei Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 125m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Sie steht aktuell leer, ist sanierungsbedürftig und eignet sich neben der wohnwirtschaftlichen Nutzung auch für eine mögliche Umnutzung als Kanzlei- oder Praxisfläche.

Die ehemalige Apotheke hat ca. 140 m², die OG-Wohnung ca. 160 m² und die beiden Wohnungen im OG zusammen ca. 180 m². Die Versicherung weist ca. 50 m² auf. Neben dem Gebäude befindet sich eine weitere Einheit, die zur Zeit an eine Versicherung vermietet ist. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ca. 5 weitere Parkplätze sowie eine Garage. Fazit: Ein hochinteressantes denkmalgeschütztes Renditeobjekt, das für Kapitalanleger interessant ist.

Ein Spitzboden ermöglicht Ihnen weitere Lagermöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der elterliche Schlafbereich, der mit einem großzügigen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet und so für Ordnung sorgt. In weiten Teilen des Hauses sorgt Fußbodenheizung für ein angenehm temperiertes Raumklima - lediglich in den Schlafräumen wurde auf diese Technik verzichtet. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits geplante Treppenaufgang zum Dachboden, der Ausbaureserven für künftige Nutzung bereithält und den Bewohnern flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.