Anzeigen kostenlos inserieren in Delmenhorst

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Delmenhorst. Das ca. 1887 errichtete Gebäude vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl und bietet auf rund ca. 70 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 8 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Delmenhorsts, unmittelbar an der idyllischen Graft, präsentiert sich diese repräsentative, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1910 in einem außergewöhnlich gepflegten und hervorragenden Gesamtzustand. Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme, großzügiges Wohnen und modernen Wohnkomfort in absoluter Spitzenlage miteinander zu verbinden. Auf ca. 239 m² Wohnfläche / 51 m² Nutzfläche und einem 651 m² großen Grundstück bietet die Villa ein großzügiges Raumangebot mit stilvollen Wohnbereichen, hohen Decken und eindrucksvollen Blickachsen ins Grüne.

Auch die Wohnqualität überzeugt auf ganzer Linie. Helle Räume, hohe Decken, große Fensterflächen und der klassische Charme eines historischen Altbaus schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Gartenbereich bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und erhöht die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig. Ob als renditestarke Kapitalanlage, langfristiges Bestandshalterobjekt oder als Investment mit aktivem Entwicklungspotenzial - dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint laufenden Cashflow, Leerstandspotenzial, Ausbaureserven und eine gefragte Lage in Delmenhorst zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Dafür bietet es eine solide Portion Platz, einen großen Garten und die Chance, ihm mit handwerklichem Geschick und guten Ideen wieder neuen Charme einzuhauchen. Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.06.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € zzgl. 210 € Nebenkosten. Ein Haus mit Ecken, Kanten und Arbeit im Gepäck - aber eben auch mit reichlich Raum für neue Ideen und eine Zukunft mit frischem Anstrich.

Mit einer Wohnfläche von 143 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen bietet es dir und deiner Familie ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Das klassische Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme, während die Erker für zusätzliche Wohnfläche und ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in dein zukünftiges Zuhause und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Dieser Bungalow vereint modernen Komfort mit dem Charme eines Altbaus und bietet somit die perfekte Wohlfühloase für seine Bewohner.

Die repräsentative Fassade mit ihren charakteristischen Erkerfenstern verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Die großzügigen Erkerzimmer sorgen gleichzeitig für ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein weiterer Pluspunkt: Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.

Mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Duschbad wurde erneuert und kommt im zeitlosen Charme daher. Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum sowie einem separaten Außeneingang zum Garten, der den Alltag besonders praktisch gestaltet. Der Dachboden ist über einen eigenen Zugang erreichbar und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme und langfristigem Wertpotenzial entstehen. Ein Teilkeller mit ca. 30 m² Nutzfläche ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Für angenehmen Lichteinfall im Dachgeschoss sorgen neben den Kunststoff-Isolierfenstern auch Kunststoff-Veluxfenster - eine Kombination, die den typischen Charme des Wohnens unter dem Dach wunderbar unterstreicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2009, während das Warmwasser separat über Strom bereitet wird. Und weil auch unter dem Dach irgendwann der Stauraum ausgeht, gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, in dem alles seinen Platz findet, was nicht täglich benötigt wird.

Auch die Wohnqualität überzeugt auf ganzer Linie. Helle Räume, hohe Decken, große Fensterflächen und der klassische Charme eines historischen Altbaus schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Gartenbereich bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und erhöht die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig. Ob als renditestarke Kapitalanlage, langfristiges Bestandshalterobjekt oder als Investment mit aktivem Entwicklungspotenzial - dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint laufenden Cashflow, Leerstandspotenzial, Ausbaureserven und eine gefragte Lage in Delmenhorst zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Moderne Doppelhaushälfte, ca. 139 m² Wohnflächen, in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk, Mansardendach mit Ziegeleindeckung und Gauben, KS-Fenster mit ISO-Doppel- und Dreifachverglasung, Gas-Brennwe...

Die repräsentative Fassade mit ihren charakteristischen Erkerfenstern verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Die großzügigen Erkerzimmer sorgen gleichzeitig für ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein weiterer Pluspunkt: Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.

Die repräsentative Fassade mit ihren charakteristischen Erkerfenstern verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Die großzügigen Erkerzimmer sorgen gleichzeitig für ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein weiterer Pluspunkt: Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.

Diese um 1900 fertiggestellte Liegenschaft umfasst eine Loftwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ihren ganz besonderen Charme sowie ein großzügiges Platzangebot. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Vollbad zwei großzügige Räume sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit offenem Loft-Charakter und ist mit zwei großen, elektrisch zu öffnenden Dachfenstern ausgestattet, die für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese gepflegte Wohnung vereint Wohnkomfort, Charme und eine begehrte Wohnlage auf ideale Weise. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Diese schöne Maisonette-Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Delmenhorst ist als Kapitalanlage ebenso interessant wie zur Eigennutzung. Das Wohnen auf zwei Ebenen und die gute Raumaufteilung machen den Charme dieser Immobilie aus. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. 3 Balkone erhöhen den Freizeitwert. Der Wohnungseingang liegt in der ersten Etage des zweistöckigen Wohnhauses. Die erste Wohnebene teilt sich auf in den Flur, zwei Wohnräume, die offene Küche und das Vollbad mit separater Dusche.

Ob als erstes Eigenheim für Paare, für die kleine Familie oder als attraktive Alternative zum großen Einfamilienhaus - hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Charme, praktischen Details und ausreichend Platz, um sich langfristig wohlzufühlen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der den Wohnbereich angenehm vom Eingangsbereich trennt und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt.

Ob als sichere Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition und ein Wohnerlebnis mit besonderem Charme. Einziehen, ankommen und jeden Tag den Blick über die Stadt genießen.

Dabei wurden sowohl Technik als auch Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu verlieren. Das Dach wurde 2017 erneuert. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. RAUMAUFTEILUNG Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwarten Sie: + ein großzügiger Flur + ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Südlage + eine separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive E-Geräten + 2 Schlafzimmer + 1 Arbeitszimmer + ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne + ein separates Gäste-WC Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen ca. 8 m² großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit ca. 16 m², sowie eine Garage im hinteren Bereich des Grundstücks.