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Das im Jahr 1991 erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 436,06 m² erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie besitzt insgesamt 6 Wohneinhei...

Zum Verkauf stehen gebrauchte Scheinwerfer für einen BMW E90. Beide Scheinwerfer sind voll funktionsfähig und in gutem optischen Zustand. Am linken Scheinwerfer fehlt die Rückabdeckung, wodurch zeitweise Feuchtigkeit eingedrungen ist. Alle Halterungen sind intakt und vorhanden.

Durch den Heizungsraum gelangt man bequem zur Auffahrt zur Garage, was besonders praktisch ist, wenn man Einkäufe direkt vom Auto ins Haus transportieren möchte. Links vom Flur führt ein Gang in den Schlafzimmer-Trakt, der drei unterschiedlich große Schlafzimmer und ein saniertes Bad beherbergt. Das große Schlafzimmer bietet zudem Zugang zur Terrasse, die einladend zum Verweilen im Freien einlädt.

Die stilvoll gestaltete Treppe mit drei seitlich angeordneten Fenstern lässt viel Tageslicht in den Flurbereich und verbindet beide Wohnebenen elegant miteinander. Zur linken Seite öffnet sich die hochwertig ausgestattete, U-förmige Küche mit viel Arbeitsfläche und direktem Zugang zum großzügigen Essbereich - ideal für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Lese-Bereich, der in drei liebevoll definierte Zonen unterteilt ist.

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Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, das sich optimal für Besucher eignet. Gegenüber liegt die großzügige, gut ausgestattete Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei separate Abstellräume im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien.

Das Haus kann als Einfamilienhaus oder auch mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Wohneinheit 1 im Erdgeschoss links gelegen: Die Wohnfläche von ca. 76 m² teilt sich auf in ein großes Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Duschbad und das Wohnzimmer, von dem aus der Zugang zur Waschküche, einem Abstellraum sowie auf die Terrasse und zum Garten möglich ist.

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung auf der linken Seite wurde in den 90er-Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der gepflegten Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für langfristige Mietverhältnisse.

Sie bietet perfekte Voraussetzungen für Profireiter die auf eine durchdachte und gut ausgestattete Anlage Wert legen. Im Hauptgebäude befindet sich auf der linken Seite großzügige Wohnung mit ca. 200 m², welche 2017 umfassend renoviert wurde. Getrennt durch den mittigen Eingangsbereich mit WC-Anlage befindet sich im rechten Teil des Hauptgebäudes das gemütliche Reiterstübchen mit Küche und weiteren Räumlichkeiten ca. 100 m².

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform.

Ihre Vorteile auf...

Im Inneren empfängt Sie ein großer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich das moderne Gäste-WC, während Sie links in den Technik-Raum sowie den Hauswirtschaftsraum gelangen, der praktischerweise auch einen Zugang nach draußen bietet. Vom Eingangsbereich führt ein eleganter Flur weiter, wo eine freischwebende Stahl-Holz-Treppe mit Seitenverglasung ins Obergeschoss führt.

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Link  WA860Re   Nur Abholung                Bei meinen Verkäufen handelt es sich um einen reinen Privatverkauf, daher keine Garantie, Rücknahme und Gewährleistung. „Die Haftung auf Schadenersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahrlässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt davon unberührt.“  „Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.“ 

Das Mehrfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise wird auf einem ca. 683 m² großen Grundstück im KFW40-Standard mit einer zu erwartenden Fertigstellung zum Frühjahr 2025 errichtet. Diese Wohnung über 2 Etagen im EG links verfügt im EG neben einer offenen Wohn-/Essküche; HWR, GästeWC im 1.OG über 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche. Ausführung: Es wird in handwerklicher Massivbauweise mit beigem Klinker, Luft-Wasserwärmepumpe,, 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollos, Fußbodenheizung die raumweise steuerbar sind, erstellt.

Obergeschoss befinden sich jeweils vier nahezu baugleiche Wohnungen, während im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Immobilie gehören vier Garagen und ca. sieben Außenstellplätze, die über die linke Hausseite erreichbar sind. Das vollunterkellerte Gebäude bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung und den Winterdienst, ausgenommen einzelner Gewerbeeinheiten.

Das Mehrfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise wird auf einem ca. 683 m² großen Grundstück im KFW40-Standard mit einer zu erwartenden Fertigstellung zum Frühjahr 2025 errichtet. Diese Wohnung über 2 Etagen im EG links verfügt im EG neben einer offenen Wohn-/Essküche; HWR, GästeWC im 1.OG über 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche.an Ein eigenständiger Garten- und Terrassenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Erdgeschosswohnung, die vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Leben bietet. Vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur in alle Räume der Wohnung sowie in den Keller. Linker Hand vom Flur gelangt man in eines der beiden Bäder der Wohnung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einem WC. Nebenan befinden sich drei (Schlaf-) Zimmer. Die zwei kleineren bieten jeweils genügend Platz für ein Kleiderschrank sowie einem Bett.

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Haushaltsgeräte. Links neben dem Windfang liegt das Gäste-WC mit Dusche. Weiterführend gibt es drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.

Kellergeschoss verfügt mit vier weiteren Räumen und einem Badezimmer mit Dusche über ausreichend Lagermöglichkeiten. Über einen separaten Eingang links der Villa gelangen Sie zur vollgewerblich nutzbaren Bürofläche im Dachgeschoss. Hier bieten Ihnen drei Büroräume, eine Küche sowie ein Badezimmer eine optimale Möglichkeit des autarken Arbeitens von Zuhause aus.