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Ein zusätzlich ausgebauter Dachboden bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Spielbereich. Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, dazu ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres WC im Dachgeschoss Eine eigene Garage direkt am Haus und ein kleiner Garten machen dieses Haus komplett. Ein Zuhause zum Wohlfühlen - perfekt für Familien, die Wert auf Gemütlichkeit und eine ruhige Lage legen.

- Eingangsflur (Garderobe) - Wohn-Esszimmer mit Loggia - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne Angaben der Hausverwaltung: - Hausgeld 2025 (inkl. Heizkosten) mtl. € 176,63 - Instandhaltungskosten 2025, mtl. € 31,37 - Anteil der Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 ca. € 1.403,00

1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Küche (die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter), 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Das Vollkellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: 1 Flur, 3 Kellerräume (1 Kellerraum davon mit Gartenausgang), 1 Heizungsraum, 1 nicht mehr in Betrieb stehender Öltankraum. Der Spitzboden ist überaus geräumig und dient zur weiteren Abstellfläche.

In diesem befinden sich von einem kleinen Flur aus zugänglich drei ähnlich große Zimmer (eines mit vorgelagertem Balkon mit Südausrichtung) sowie ein helles großes Badezimmer (großzügige Dusche mit neuer Glasabtrennung, Badewanne und Handtuchheizkörper). Vom Badezimmer aus gelangt man in den ausgebauten Raum oberhalb der Doppelgarage (dieser ist bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt worden).

Einen Fahrstuhl wird es auch geben, was das Gebäude Barrierefrei macht. Alle hochmodernen Wohnungen haben ein Badezimmer, Schlafzimmer und einen geräumigen Wohnzimmerbereich in dem Kochen- und Essbereich zusammengefasst sind. Vier Wohnungen verfügen des Weiteren über ein Kinderzimmer. Außerdem verfügen alle Wohnungen über Abstellräume.

Die charmante Hochparterre-Wohnung präsentiert sich zeitgemäß und wurde im letzten Jahr umfassend renoviert. Mit Kunststoff Iso Fenstern, stilvollen Vinylböden und einem kompakten Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche sowie Fenster, bietet sie einen ansprechenden Wohnkomfort. Der barrierefreie Zugang über eine Rampe sowie die großzügige Terrasse mit Markise ergänzen die Vorzüge. Diese Wohnung vereint Modernität und Wohnlichkeit in einem gepflegten Zustand, ideal für ein behagliches Zuhause.

Das großzügige Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront gewährt einen traumhaften Blick in den uneinsehbaren Garten. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Badezimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Räume, die aktuell als Büros dienen. Einer dieser Räume führt direkt in die geräumige Garage. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und optimal geschnitten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, der perfekte Ort für entspannte Wellnessmomente. Dachstudio - Vielseitiger Raum mit Einbauschrank für mehr Stauraum: Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, einem stilvollen Badezimmer und einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon in L-Form bietet. Hier genießen Sie entspannende Stunden und einen herrlichen Ausblick. Mieteinnahmen und Rendite: Die Immobilie generiert aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 27.000 €, was einer Rendite von etwa 6,43 % entspricht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Auf dem Grundstück gibt insgesamt 3 Garagen, 2 Abstellräume, eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für 830 € (kalt) monatlich vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit 119,47 m² Wohnfläche. Zusätzlich zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ein zweites Badezimmer mit WC und Dusche vorhanden. Der große Küchen- und Essbereich lädt zum verweilen ein. Die Wohnung bietet zudem einen Zugang zum Spitzboden, welcher als zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.

Der Flur führt Sie in alle Räume: Das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, das gut geschnittene Schlafzimmer, das Gästezimmer, die Küche und das Badezimmer. Die Schlaf- und Wohnräume sind noch mit Teppichboden versehen, der Flur verfügt bereits über Laminat. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die Wände sind auf Q4-Standard verspachtelt, es wurden stilvolle Berliner Fußleisten angebracht und neue Innentüren eingebaut. Die Böden wurden mit modernem Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet. Das sanierte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Wand-WC sowie einem ausreichendem Türdurchgang mit Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken befindet sich im Obergeschoss.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und Licht, während das gemütliche Gäste- oder Kinderzimmer durch eine charmante Dachschräge punktet, zudem in den Seiten ebenfalls Abstellfläche bietet. Ein modernes Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, bietet Platz für eine Waschmaschine+Trocknungsgerät, durchs große Fenster gelangt viel Tageslicht hinein. Das Herz der Wohnung ist das 32qm große Wohn-/Esszimmer, das genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Esstisch bietet.

Und wenn es Zeit für Ruhe wird, warten das Schlafzimmer und ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer auf Sie. Das Badezimmer wurde 2002/2003 modernisiert und der kleine Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus eignet sich perfekt für lange Frühstücke auf der Terrasse oder entspannte Abende mit Freunden.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, Wohnzimmer mit einem bis in den Giebel offenen Sichtbalkenbelag, Küche, Arbeits-/Kinderzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche, Gäste WC, Schlafzimmer mit großzügigem Balkon und Wendeltreppe in den nicht einsehbaren Gartenhof. Der Bodenbelag ist mit älterem Buchenparkett ausgestattet. Die Erwärmung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Bj. 2015.

Die Raumaufteilung ist modern und gut durchdacht: -Offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und großzügiger Fensterfront für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl -Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer -Modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster (2 Zugänge) - elegant und funktional zugleich -Separate Küche - hell, geräumig und geschmackvoll eingerichtet -Zweiter Flurbereich / Anbau mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer oder Büro -Terrassentürfenster zum Garten - direkter Zugang zum gepflegten, pflegeleichten Garten mit zwei Gartengeräteräumen -Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang Die Wohnung besticht durch einen durchgehend hellen, freundlichen Charakter und den gelungenen Mix aus Funktionalität und Behaglichkeit.

Der Bungalow beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Stunden im Grünen.

Das Mehrparteienhaus präsentiert sich nicht nur von außen ansprechend - jede der fünf Wohneinheiten ist mit einer tollen Ausstattung versehen, die einen hohen Standard an Wohnkomfort bietet. Von den geschmackvollen Bodenbelägen bis hin zu den modernen Küchen und Badezimmern ist alles sorgfältig gepflegt und im besten Zustand, der keine Renovierungsbedürfnisse aufzeigt. Zudem besteht die Möglichkeit den vorhandenen Dachboden auszubauen. Man könnte so noch eine Fläche von ungefähr 150qm schaffen.

Die vier Wohneinheiten verfügen jeweils über einen funktionalen Schnitt, der den Bedürfnissen von Familien oder Einzelpersonen gerecht wird. Jede Wohnung bietet großzügige Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre gute Bausubstanz, sondern auch durch ihre vorteilhafte Lage in Delmenhorst. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität und gute Anbindung.