Lage: Delligsen ist eine Einheitsgemeinde und ein Flecken im Landkreis Holzminden in Niedersachsen und ist Mitglied der Region Leinebergland. Beginnend im Südosten im Uhrzeigersinn grenzen an den Flecken Delligsen die Stadt Einbeck (Landkreis Northeim), die gemeindefreien Gebiete Wenzen und Grünenplan (Landkreis Holzminden) sowie der Ortsteil Coppengrave des Fleckens Duingen (Samtgemeinde Leinebergland), die Stadt Alfeld und die Gemeinde Freden (alle Landkreis Hildesheim). Hier befinden sich auch eine Reihe an Geschäften für den täglichen Bedarf. Außerdem sind Tankstelle, Banken, Ärzte, Versicherungen und ein Pflegeheim vor Ort.
An der Ortsdurchfahrt (Bundesstraße 3) befindet sich diese interessante Immobilie. Die Lage bietet einen dörflichen und zugleich modernen Entwicklungszuschnitt, bei dem ausreichend Parkbuchten und gut zugängliche Grundstückszuwegungen und -zufahrten Berücksichtigung finden. Das angrenzende Wohngebiet rundet das familiär geprägte Nachbarschaftsumfeld ab.
Objekt: Dieses bestens als Mehr-Generationen-Haus geeignete Objekt ist in seiner heutigen Form in zwei Bauabschnitten entstanden. Hier und da sind natürlich Modernisierungen notwendig, um an den gängigen Zeitgeist wieder Anschluss zu nehmen. Mit Eigenleistungen und etwas Geschick bleiben die Kosten hierfür jedoch Im Rahmen!
Das Vorderhaus wurde ca. 1932 in Fachwerkbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Später ca. 1964 kam der Anbau (ohne Keller) in Massivbauweise dazu. Hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung nebst Kunststofftanks mit 3.000 Liter Fassungsvermögen. Das dazugehörige Dachgeschoss wurde ca. 1977 ausgebaut. In beiden Gebäudeteilen befindet sich im Erdgeschoss eine zurzeit noch vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Vollbad. Diese Wohnung wird in Kürze frei! Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine geräumige 7-Zimmer-Wohnung mit Küche, Balkon und zwei Bädern. Beide Etagen stehe momentan leer und können kurzfristig bezogen werden.
Die in Massivbauweise errichtete Doppel-Garage befindet auf dem Grundstück. Eine im Anbau integrierte Garage kann ein zusätzliches Fahrzeug aufnehmen. Der gepflasterte Hof nebst PKW-Stellpatz bietet Raum für ein weiteres Fahrzeug von Familienmitgliedern und/oder Besuchern.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 277,50 EUR
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
