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Zur Wohnung gehört eine geräumige Loggia sowie ein 27,2 m² großer Spitzboden, der zusätzlichen Platz bietet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Die Fenster, mit zweifacher Verglasung, stammen aus dem Jahr 1982. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesituation.

Linkerhand öffnet sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fast 32 Quadratmetern Fläche. Bodentiefe Fenster sorgen für Lichtfülle und verbinden den Raum harmonisch mit der umlaufenden Terrasse, die sich elegant in L-Form um den Wohnbereich legt und das Gefühl von Freiheit und Offenheit unterstreicht. Über die edle Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet.

In den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 50 m2) integriert sich die Küche mit praktischem Tresen wunderbar in das offene Raumkonzept und bietet mit überwiegend bodentiefen Fenstern ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon und die umlaufende Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Blick auf die Kuppelkirche eröffnet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien schafft.

Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Kranichstein. Sie verfügt über drei Wohnräume, ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche und einen Balkon. Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit einem Kind. Einen eigenen Kellerraum, sowie ein Dachbodenanteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum somit eine bessere Nutzung der Wohnung.

Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Kranichstein. Sie verfügt über drei Wohnräume, ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche und einen Balkon. Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit einem Kind. Einen eigenen Kellerraum, sowie ein Dachbodenanteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum somit eine bessere Nutzung der Wohnung.

Ausstattung . Spiel- und Grünanlagen . Gegensprechanlagen und Aufzüge . Loggia . Bodentiefe Fenster- und Fenstertüren . Raumhöhen in den Wohnbereichen 2,60 . Glattweiß tapezierte Wände . Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung . Modern ausgestattete Badezimmer . Echtholzparkett in Fluren und Wohnbereichen .

Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich funktional einrichten. Bodentiefe Fenster sorgen im Wohnbereich für helle und freundliche Lichtverhältnisse. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. In der zweiten Wohnung im Obergeschoss stehen Ihnen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, alle mit angenehmen Grundrissen und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Hierzu zählen ein komplett neues Badezimmer und Gäste-WC, die Erneuerung aller Fenster, der Austausch der Heizkörper und die Renovierung aller Böden, Wände und Decken. Insgesamt befindet sich die Anlage durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen in sehr gutem Zustand. Zu dieser Einheit gehören ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum.

Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Kranichstein. Sie verfügt über drei Wohnräume, ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche und einen Balkon. Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit einem Kind. Einen eigenen Kellerraum, sowie ein Dachbodenanteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum somit eine bessere Nutzung der Wohnung.

Rollläden, Türsprechanlage, Waschmaschinenanschluss im Bad, Kellerraum, Zentralheizung, Rauchwarnmelder, Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Bodenbelag Parkett, Fassadenvollwärmeschutz, Terrasse. Bilder Folgen !

Es gibt ein schönes Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Von allen Fenstern gibt es einen Blick in den Wald. Die gepflegte Wohnanlage liegt ruhig am Stadtrand von Darmstadt in einer autofreien Zone. Die Autos müssen in der Gemeinschaftsgarage abgestellt werden. Zwischen den Mehrfamilienhäusern befinden sich in der gesamten Anlage große Bäume, die im Sommer angenehmen Schatten bieten.

Objektbeschreibung In der gut gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 befindet sich diese geräumige vor kurzem komplett renovierte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon. Die Fassade und das Dach wurden 2009 gedämmt. Die Fenster wurden zum Teil in 2024 getauscht. Ihr neues Zuhause bietet viel Platz, der gut durchdacht auf 4 Zimmer verteilt ist. Vom schönen, hellen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem sich gut entspannen lässt. 3 weitere Zimmer zur individuelle Nutzung bieten Platz zum Schlafen, Essen und/oder Arbeiten.

Die ansprechende Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten grenzt an den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich an, der durch bodentiefe Fenster- und Türelemente ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, die gerade an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Ein gemütlicher, offener Kamin sorgt in den Abendstunden für eine warme Atmosphäre.

Das Schlafzimmer, welches zum sehr ruhigen Innenhof an der hinteren Gebäudeseite ausgerichtet ist und ein weiterer Raum zur ebenfalls ruhigen Frontseite, der sowohl als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro für einen Heimarbeitsplatz genutzt werden kann, haben eine mehr als ausreichende Größe und bieten maximalen Gestaltungsfreiraum. Den Lebensmittelpunkt dieser durch die gut geschnittenen Fenster lichtdurchfluteten Wohnung bildet zweifelsohne der große, helle Wohnbereich mit direktem Ausgang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien mit Freunden und Familie einlädt und dabei einen stets schönen Blick auf das nahe Grün des Innenraumes dieses zentrumsnahen und doch idyllischen Hofhauses bietet.

Deckenhöhen von rund 2,60 bis 2,75 Metern in den Wohnbereichen und überwiegend bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Nachts oder bei starkem Sonnenschein können die Fenster mit elektrischen Außenjalousien abgedunkelt werden. In den Wohnbereichen und Fluren gehen glattweiße Wände mit dem Echtholzparkett eine stilvolle Verbindung ein. Eine über Erdwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme - und im Sommer mittels Wärmeabführung für angenehm kühle Räume.

## MEISTERHAFTER WOHNUNGSSCHNITT ## Diese Gartengeschoss-Wohnung überrascht mit einem beeindruckend großen, loftartigen Wohnraum und direktem Zugang zur privaten Terrasse. Große Fenster holen Licht und Grün ins Innere und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die weit über das hinausgeht, was man im Souterrain erwartet. Die großzügige Fläche lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - ob Wohnen, Arbeiten oder beides.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Das Dach wurde im Jahr 2024 saniert, und die Fenster wurden bereits 2010 erneuert. Für eine moderne TV- und Satellitenempfangslösung sorgt eine zentrale Sat-Anlage, die im Jahr 2024 installiert wurde und Hotbird, Astra sowie Türk-Sat empfangen kann.

Hiiglights der Ausbauwohnungen: geplant ist im Ausbau: - eine Luft-Wasser Wärmepumpe, exklusiv für die drei Ausbauwohnungen im EG - Besondere Bauweise offene Gestaltung durch Raumhöhe mögliche Bau einer Galerie auf Wunsch möglich - dreifachverglaste Fenster Tief für gute Lichtdurchflutung in den Räumen - Fußbodenheizung - Bau nach EnEV 2016 - Moderne und großzügig geschnittene Räume - Zwei Stellplätze vor der Wohnung im Außenbereich - Zusätzliche Abstellraum auf der gleichen Etage Außerhalb der Wohnung

Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße und die Orientierung an der umliegenden Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) realistische Perspektiven für eine Aufstockung. Der Sanierungsbedarf ist offen zu benennen: Fenster und Dach müssen in Stand gesetzt werden, weitere energetische Maßnahmen sind ebenfalls empfehlenswert. Genau darin liegt jedoch die große Chance dieser Immobilie. Wer bereit ist, in eine energetische und gestalterische Erneuerung zu investieren, schafft hier ein modernes, wertstabiles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Darmstadts.

000 KWh in 2024). Im Rahmen energetischer Verbesserungen wurden darüber hinaus bereits einige Balkontüren und Fenster durch neue Elemente mit 3-fach Verglasung getauscht.