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UND GERNE AUCH FÜR IHR AUTO ## Ein Außenstellplatz steht auf Wunsch für 25.000?Euro zur Verfügung. Alternativ kann ein Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation für 29.500?Euro erworben werden - eine Investition in flexible und zukunftssichere Mobilität. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein kostenfreier, abschließbarer Fahrradstellplatz mit eigener Lademöglichkeit und separatem Stromzähler - ideal für E-Bikes oder E-Lastenräder.

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Modernes Wohnen mit 3- fach isolierverglasten Fenstern und elektrischen Rollläden I energiesparendes und zukunftssicheres Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe I Fußbodenheizung I großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche I große Hebe-Schiebetür I Tageslicht-Duschbad I Bodenfliesen aus Feinsteinzeug I hochwertige Badezimmerfliesen und Sanitärausstattung I Südterrasse oder Südbalkon I Fahrradabstellplätze im Hof I PKW-Stellplatz im Hof optional I uvm. Unsere ansprechende 4-Zimmer Maisonette Wohnung (Wohneinheit 4) mit eigenem Eingang, befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss des Zweifamilienhauses und ist mit einer großen Sonnenterrasse (ca. 16 m²), einem eigenen Garten von ca. 160 m², einem Abstellraum, 2 Duschbädern und einem Kellerraum ausgestattet.

UND GERNE AUCH FÜR IHR AUTO ## Ein Außenstellplatz steht auf Wunsch für 25.000?Euro zur Verfügung. Alternativ kann ein Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation für 29.500?Euro erworben werden - eine Investition in flexible und zukunftssichere Mobilität. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein kostenfreier, abschließbarer Fahrradstellplatz mit eigener Lademöglichkeit und separatem Stromzähler - ideal für E-Bikes oder E-Lastenräder.

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Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss. Ein fest zugewiesener Stellplatz im Hinterhof des Nachbargebäudes ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen zwei weitere Außenstellplätze zum Erwerb – diese kosten jeweils €?15.000,-. Ob als erste eigene Wohnung, zur Vermietung oder für ein studierendes Kind – diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit in zentraler Lage von Darmstadt.

Das Gebäude selbst steht in sehr verkehrsberuhigter Lage in zweiter Reihe direkt an der Bebauungsgrenze (Feldrandlage). Vor dem Haus gibt es einen Hof über den die Garage mit Stellplatz erschlossen wird. Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Bereichen dem Baujahr. Gleichwohl wurden stets alle relevanten Instandsetzungsmaßnahmen über die Jahre vorgenommen. Beispielsweise wurden im wesentlichen die Fenster bereits erneuert und auch ansonsten präsentiert sich das Haus in einem sehr soliden Zustand.

122 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 großzügige Zimmer, ein offener Küchenbereich, eine Gäste-Toilette und ein praktischer Abstellraum. Das Angebot wird durch eine einladende Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze ergänzt - ideal für Familien. Nachhaltige Bauweise und moderne Energietechnik Das Reihen-Mittelhaus wird von der renommierten Firma Weisenburger Bau in hochwertiger Bauweise errichtet. Dabei wird auf höchste Energieeffizienz geachtet: Das Haus entspricht den Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von 2024 und wird nach den Kriterien der KfW Bank als klimafreundliche Wohngebäude (KFWG) realisiert.

Raum-Wohnungen verteilen sich dabei auf die vier Gebäude mit insgesamt drei bzw. sechs Geschossen. Eine Tiefgarage verbindet die alle Gebäude und bietet 50 Stellplätze. Die Wohnung verfügt über kompakte 41,78 Quadratmeter mit einem offenen Wohn- und Kochbereich mit moderner Pantryküche, den Sie neben dem modernen Duschbad über einen Flur erreichen. Außerdem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt.

Für Investoren bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit: Diese charmante und stilvoll gestaltete 1,5 -Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 21 Einheiten befindet...

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die Ende 2009 erneuert wurde und regelmäßig gewartet wird. Eine 18 qm große Garage sowie zwei Stellplätze in Gemeinschaftsnutzung komplettieren diese Immobilie. Vor dem Haus könnte auch ein weiterer PKW-Stellplatz realisiert werden. Das Haus wird im privaten Bieterverfahren verkauft. Interessenten sind eingeladen, nach einer Besichtigung ein individuelles Kaufangebot abzugeben.

eine solide Basis für Ihr Traumheim Wohnfläche: ca. 89 m², optimal aufgeteilt Grundstück: ca. 238 m² mit Garten, Terrasse und Wintergarten Massive Bauweise: Gute Grundsubstanz als solide Basis für Ihre Modernisierung Gemütlicher Grundriss: Funktionale Raumaufteilung mit großem Wohnbereich Carport: 1-2 Stellplätze vorhanden Sanierung nach Maß - Kosten im Blick Ein großer Vorteil eines kleineren Hauses: Die Sanierungskosten bleiben im Rahmen, verglichen mit größeren Objekten. Hier können Sie gezielt investieren und durch die Förderprogramme langfristig Energie sparen.

Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Gäste-WC sowie eine Menge Staufläche. Eine Garage mit angebauter Werkstatt und einem vorgelagerten Stellplatz vervollständigen unser Angebot. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie für Ihre Hobbys oder handwerklichen Projekte. Der vorgelagerte Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Sollte Sie unsere Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal.

Ideale Raumaufteilung: Perfekt geeignet für 4 bis 5 Personen. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Das Angebot wird durch einen Stellplatz sowie einen eigenen Kellerraum abgerundet. Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg ideal: Sie befindet sich in zentraler Position, sodass Sie in wenigen Schritten Darmstadt Nord und das gesamte Industriegebiet erreichen können und auch das Zentrum ist zu fuß in weniger Minuten zu erreichen.

Hinzu kommen ein kleiner Abstellraum im Keller, ein Fahrradraum in der Tiefgarage und ein eigener Pkw-Stellplatz, ebenfalls in der Tiefgarage.

Zur Wohnung gehören eine Gemeinschaftswaschküche, ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, ein großer, gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden sowie ein überdachter KFZ-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus. Besonders hervorzuheben ist der geflieste Kellerraum, der durch seine funktionale und robuste Oberfläche überzeugt. Das Abteil ist gut belüftet und die Fliesen sorgen für eine trockene, hygienische und leicht zu reinigende Umgebung, die besonders bei der Nutzung als Lagerraum von Vorteil ist.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur ideal für den Eigenbedarf, sondern erfüllt auch alle Kriterien für eine attraktive Kapitalanlage: - Ausgezeichnete Wohnanlage - Gepflegter Zustand - Optimale Raumaufteilung für 2 bis 3 Personen Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit an zwei junge, nette Männer vermietet, die berufstätig sind. Sie halten die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.