Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Produktions- und Lagerhalle mit Büro- und Wohnhaus ohne Keller. Die darin befindliche Wohnung hat eine Wohnfläche von 154,2 m² im EG und 101,8 m² im OG. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt somit 256 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder mit Fenster (1x Wanne und Dusche, 1x Dusche) und G-WC.
Das Objekt ist nicht vermietet, wird vom Eigentümer selbst genutzt und bei Verkauf freigestellt. Die Nutzfläche beträgt ca. 912 m² (Lager, Büros, Werkstatt, Sozialräume). Es gibt 22 Stellplätze und eine Doppelgarage.
Das WuG hat eine Pelletzentralheizung (Baujahr 2016) sowie eine PV-Anlage (Baujahr 2023) mit Bindung der Vergütung noch für 20 Jahre mit einer Leistung von 25 KWp und 10 KW Speicher.
Die Halle kann mit Trockenbau für weitere Büros ausgebaut werden.
Es besteht Platz für ca. 30 Arbeitsplätze.
Eine Erweiterung des Gebäudes um ca. 120 bis 130 m² ist möglich.
Es gibt separate Zugänge für Wohnung und Büros/Betrieb.
Raumaufteilung: Weitere Ausstattung:
3-fach-Iso-Kunststofffenster
Fußbodenheizung
Massivbau
Balkon
Wintergarten
teilüberdachte Terrasse
Garten
Sauna
Kaminofen
Elektrische Rollläden
Oberflächenwasserversickerung
Alarmanlage
Lkw-Zufahrt
Sicherheitstüren
Rolltor (ca. 3,50 m hoch)
Gehobene Ausstattung
Hochwertige Einbauküche
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision
