Preisinformation: 6 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,18
Nettorendite Soll in %: 6,39
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.532,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.492,00 EUR
Lage: Dahme/ Mark ist eine amtsangehörige Stadt im Süden von Brandenburg. Sie hat mit 4.805 Einwohnern einen beschaulichen Charakter, der sie zum idealen Rückzugsort vom Großstadttrubel in der Umgebung macht. Einen besonderen Charme erhält der Ort durch seine historische Altstadt, die von einer Stadtmauer aus dem 13. Jahrhundert umgeben wird. Ein weiteres Highlight ist der Schlosspark. Die Region trumpft mit weitläufigen, anmutigen Naturlandschaften auf, zu denen der Spreewald und der Naturpark Niederlausitzer Landrücken gehören.
Solide Infrastruktur
Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar an der Hauptverkehrsstraße, die die Ortschaft mit dem Umland verbindet. Dementsprechend gut ist die Verkehrsanbindung in anderen Gemeinden sowie nach Cottbus (76 km), Dresden (127 km) und Berlin (97 km). Dem Individualverkehr stehen die B 102, L 70 und L71 zur Verfügung. Durch diverse Buslinien zeichnet sich der öffentliche Nahverkehr aus.
Ausstattung: + 6 Wohnungen
+ Dachgeschoß (Ausbaureserve)
+ Stellplätze im Freien
+ Kellergeschoß
+ umfassend modernisiert
Objekt: Mehrfamilienhaus Dahme/ Mark: ausbaufähige Kapitalanlage
Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise haben Sie ein gutes Investment gefunden. Es ist in den Baujahren 1982 und 1983 entstanden und verfügt über ein Walmdach. Erst im Jahr 2009 erfolgte eine Grundsanierung, die Fenster, Fassade, Dach, Sanitär und Heizung umfasste. Das Wohnhaus befindet sich auf einem rund 1.017 m großem Grundstück. Es besitzt drei Etagen, auf die sich 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 318 m² verteilen. Diese unterteilt sich in 12 Zimmer und 6 Badezimmer. 5 der 6 Wohnungen haben einen Balkon. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz. Das Dachgeschoss ist für eine zusätzliche Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² ausbaufähig.
Ausstattungsmerkmale
Die 6 Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen und eine Wohnfläche von 318 m². 3 der Wohnungen besitzen eine Größe von je 52 m². Die anderen drei Wohnungen sind mit 54 m² geringfügig größer. Jede Wohneinheit verfügt über ihre eigene Gastherme.
Die Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnungen unterscheiden sich leicht. Alle verfügen über ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Befeuerung erfolgt mit Gas und es gibt eine Etagenheizung. Die Küchen verfügen über eine Einbauküche. Dank der doppelt verglasten Fenster aus Kunststoff sind Energieeinsparungen möglich. Als Bodenbelag dienen je nach Zimmer und Wohnung Laminat, Fliesen und Parkett.
Investment mit attraktiven Ausbaumöglichkeiten: Ihre Vorteile
- mit Potenzial: Ausbaureserve im Dachgeschoss und Möglichkeit zur Mieterhöhung durch ausbleibende Mietanpassungen in der Vergangenheit
- gute Vermietbarkeit dank guter Zimmeraufteilung und Größe der Wohnfläche
- breite Zielgruppe an Mietern
- derzeit alles vermietet
- gut soziale und verkehrstechnische Infrastruktur
- reizvolles Wohnumfeld dank Einkaufs-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung
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Angabenvorbehalt:
Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2009, nein - Auskunft vom 15.12.2021, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 200.00, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 38.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10
Provision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.
keine Käuferprovision
