Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Nebengelass in der Stadt Dahlen, ca. 12 km entfernt von der großen Kreisstadt Oschatz.
Auf dem ca. 691 m² großen Grundstück (davon ca. 450 m² Pachtland, auf dem sich auch die Garage und das Nebengelass befindet, welches gekauft werden kann), befindet sich eine Doppelhaushälfte mit ca. 70 m² Wohnfläche, eine Garage, das Nebengelass mit Partyraum mit angrenzender gemütlichen Sitzecke und ein Geräteschuppen.
Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² mit 3 Zimmern auf 2 Ebenen.
Das Kellergeschoss mit ca. 27 m² Nutzfläche verfügt über 3 Kellerräume (inkl. Heizungskeller),
Im Erdgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche und 2 Zimmern befindet sich ein Wohnzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizung, ein WC mit Waschmaschinenanschluss und der Flur mit Treppe ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss mit ca. 15,00 m² Wohnfläche und einem Zimmer befindet sich ein Schlafzimmer und der Flur. Zusätzlich gibt es 2 Dachkammern als Stauraum.
Im Außenbereich des Grundstückes befinden sich noch eine Garage, ein Nebengelass mit Partyraum, ein Geräteschuppen und eine gemütliche Sitzecke. Für die Bewässerung gibt es eine Zisterne.
Ausstattung: HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser, Erdgas
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 1.000 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Satelittenanlage
RAUMAUFTEILUNG:
Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 70 m²:
Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 26,5 m² Nutzfläche:
- 3 Kellerräume inkl. Heizungskeller
Erdgeschoss ca. 54,64 m² Wohnfläche (2 Zimmer):
- Wohnzimmer / Esszimmer ca. 15,80 m²
- Wohnzimmer ca. 11,60 m²
- Küche ca. 13,98 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizung ca. 4,62 m²
- WC mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,37 m²
- Flur 6,27 m² mit Treppenhaus ins Obergeschoss
Obergeschoss ca. 15,39 m² Wohnfläche (1 Zimmer):
- Schlafzimmer ca. 15,39 m²
Dachgeschoss:
- gedämmter Spitzboden
AUSSENBEREICH:
- 1 Garage
- Nebengelass mit Partyraum
- Gemütliche Sitzecke
- zusätzlich ca. 450 m² Pachtland für 45,00 € Pacht pro Jahr (kann käuflich erworben werden)
- Für die Bewässerung gibt es eine Zisterne
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße westlich am Stadtrand gelegen in der Stadt Dahlen, welche ca. 4200 Einwohner hat und sich im Landkreis Nordsachsen befindet. Bekannt ist Dahlen auch als Sackhupperstadt. Sie ist das Tor zur Dahlener Heide, die größeren Nachbarorte sind die Gemeinde Wermsdorf (11 km) und die Städte Oschatz (12 km), Wurzen (19 km) und Torgau (20 km). Die Bundesstraße 6 führt bei Neuböhla durch den Süden des Gemeindegebietes, weitere Anbindungen bestehen über drei Staatsstraßen. Auch die Bahnstrecke Leipzig–Dresden führt durch das Gemeindegebiet (Bahnhof Dahlen). Im nur 5 km entfernten staatlich anerkannten Erholungsort Schmannewitz gibt es 2 REHA-Kliniken, ein wunderschönes Waldbad mit Riesenrutsche, ein Tiergehege und eine Bockwindmühle.
In Dahlen gibt es 3 Supermärkte, der nächstgelegene ist nur 15 Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten und die Grundschule sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Zudem gibt es in Dahlen einige Ärzte, welche man zu Fuß schnell erreichen kann. Weiterführende Schulen gibt es in Oschatz.
Sonstiges: Modernisierungsmaßnahmen der letzten 25 Jahre:
2001 Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
2001 Erneuerung der Heizungsanlage
2003 Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
2005 Fassade mit Wärmedämmung und neuem Außenanstrich
2005 Erneuerung der Fenster
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Provision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.
