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Die moderne Treppenanlage mit warmen Holzelementen und filigranem Glasgeländer verbindet beide Ebenen optisch und schafft besondere Sichtbeziehungen. Die großzügige Giebelfensterfront bringt viel Tageslicht in das Obergeschoss. Die Galerie bietet einen großzügigen Aufenthaltsbereich und lässt sich als Lounge, Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort nutzen.

Eine Besonderheit ist die durchdachte Verbindung von Wohnbereich und Küche: Die Küche ist vom Flur aus separat zugänglich, gleichzeitig aber zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet. Eine integrierte Bartheke schafft dabei eine optische Abgrenzung. So entsteht eine gelungene Kombination aus separater Küche und offenem Wohnkonzept. Die gepflegte Einbauküche in hochwertiger Holzfurnier-Optik bietet sowohl ausreichend Arbeitsfläche als auch Stauraum.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während der Küchenbereich durch einen pflegeleichten Fliesenboden optisch und funktional abgegrenzt ist. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich durch seine angenehme Raumgröße sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung komfortabel gestalten.

Hinweis zu den Objektbildern: Die dargestellten Objektbilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optisch aufgeräumt und in ihrer Darstellung dezent optimiert. Der tatsächliche und realistische Zustand der Immobilie bleibt dabei gewahrt; bauliche Gegebenheiten und wesentliche Merkmale des Objekts wurden nicht verändert.

So ein tolles Accessoire hat nicht jeder... In meinem Genpool hat bestimmt mal ein Terrier mitgemischt, dass kann man nicht nur rein optisch vermuten, sondern auch vom Wesen her bin ich sehr aktiv mit einem hohen Energielevel, wobei ich manchmal etwas grob bin... Im Spiel mit den anderen Hunden bin ich ziemlich dominant, mit den Mädels gibt es da keine Probleme, aber bei den Jungs bin ich schon ein bisschen extrovertiert und wählerisch...

Ich bin eine junge erwachsene Mischlingshündin und mittelgroß gewachsen. Ich habe kurzes schwarzes Fell mit einer weißen Deko auf der Brust und ähnle optisch einem Labrador ... ohne vermutlich einer zu sein. Ich habe einen robusten aber gleichzeitig auch sportlichen Körperbau, trage hübsche Schlappohren und wunderschöne braune Augen. Ich habe ein liebes und allem voran sehr anhängliches Wesen, schmuse für mein Leben gern und bin verrückt nach lieben Menschen!

Kann ich lernen aber ehrlich gesagt lieber nach einem ordentlichen Programm... Auch optisch bin ich ein echter Hingucker in schick mit meinem glänzend schwarzen Fell und den braunen Abzeichen, diesen knuddeligen Schlappohren und meinem unwiderstehlichen Blick aus strahlend braunen Augen...

Ich habe große stehende Lauscher, wobei mein rechtes Ohr an der Spitze ein wenig nach vorne überkippt, was mir optisch einen unwiderstehlichen Charme verleiht. Ich habe wunderschöne mahagonifarbene Augen, die wirklich bezaubernd hübsch aus der Wäsche gucken können. Ich bin eine gute Seele, freundlich mit allen Menschen, egal ob klein oder groß ... ich liebe sie alle und kuschle auch ungefragt und unbekannterweise mit Hans und Franz.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend saniert, sodass sich der bauliche wie auch optische Zustand nachhaltig gefestigt hat. Ergänzend hierzu wurden regelmäßige Maßnahmen an Dach und Fassade durchgeführt, die den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.

Der Zustand des Objekts ist insgesamt als renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig zu bewerten. Insbesondere im Innenbereich besteht optischer Modernisierungsbedarf, zudem sind punktuell Maßnahmen an der Bausubstanz erforderlich. Gerade hierin liegt jedoch die Chance für Investoren, durch gezielte Aufwertung einen deutlichen Mehrwert zu schaffen.

denn trotz meines schwierigen Starts ins Leben habe ich mir meine liebevolle, offene Art bewahrt... ich begegne meiner Umwelt freundlich und unvoreingenommen und verstehe mich hervorragend mit den anderen Hunden... und auch im Umgang mit Kindern bin ich geduldig und herzlich... unsere Pfleger sagen, ich bin eine wunderbare Mischung aus Lebensfreude, Sanftmut und Ausgeglichenheit... also die perfekte Begleitung für die ganze Familie... Auch rein optisch kann ich mich wirklich sehen lassen, denn mit meinem sandfarbenen Fell, das von feinen schwarzen Stichelhaaren durchzogen ist, meinen niedlichen Schlappohren und den warmen haselnussbraunen Augen bin ich ein Mädel, dass man einfach ins Herz schließen muss...

Mit den anderen Hunden verstehe ich mich ebenfalls bestens, und sogar Ziegen finde ich völlig in Ordnung... Ich bin eben eine sehr soziale Hündin... Optisch bin ich übrigens auch nicht von schlechten Eltern... Ich habe süße Schlappohren, eine schwarze Decke, hellbraune Beine und eine hübsche hellbraune Maske... Meine kastanienbraunen Augen mit kräftigem schwarzen -Lidstrich- schauen neugierig in die Welt, und meine schwarze Lakritznase erschnüffelt zuverlässig jedes Abenteuer...

Aber erklären würde es zumindest, warum ich immer denke, ich hätte einen Job zu erledigen... auch wenn ich manchmal selbst noch nicht weiß, welcher das eigentlich ist... ich stecke immer voller Ideen, möchte ständig etwas erleben und bin überzeugt, dass ich alles im Blick haben muss... Irgendwer muss den Laden ja schließlich zusammenhalten! Auch rein optisch kann ich mich wirklich sehen lassen... denn wenn man es ganz genau nehmen will, komme ich in rot und blau gesprenkelt daher, natürlich mit einem pflegeleichten Kurzhaarschnitt... mein linkes Ohr bleibt immer standhaft, wobei ich das rechte Ohr auch mal lustig in alle Richtungen abknicken kann...

die aus verschiedenen Jahren stammen, sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch hier verfügen alle Wohnungen über moderne Einbauküchen, optisch dem Charakter der jeweiligen Wohneinheit angepasst sind. Die Bäder sind mit ihrer eleganten, wandhohen Verfliesung ebenfalls optisch sehr ansprechend und zugleich pflegeleicht und funktional gestaltet.

Das Duschbad wurde mit hochwertigen HPL-Platten in moderner Fliesenoptik ausgekleidet. Dieses Material überzeugt nicht nur optisch, sondern durch seine Kratzbeständigkeit und Pflegeleichtigkeit. Die beiden Wohnräume sind ähnlich geschnitten und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte flexibel umsetzten.

Gleichzeitig wurden Bodenbeläge erneuert, weitere Malerarbeiten durchgeführt sowie zahlreiche Holzflächen, Türen und Decken in weiß gestrichen. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss wurde optisch überarbeitet. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, hochwertigem Kugelgarn aus dem Jahr 2021 sowie Laminat. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgen der Kamin sowie die vorhandene Smart-Home-Steuerung für weiteren Wohnkomfort.

Somit bietet Ihnen das Neubauprojekt "Elb-Sand" die Möglichkeit wertbeständiges Eigentum an einem exponierten, für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessanten Standort zu erwerben. Die Exklusivität des Standortes wird nicht zuletzt durch die optisch äußerst gelungene Ausgestaltung des Gebäudes unterstützt, welches die regional traditionelle Fassadengestaltung harmonisch mit modernem Design verbindet und innovative Grundrisslösungen anbietet.

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