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Was auch zu meinem Wesen passen könnte, denn der Zwinger ist so gar nichts für mich, eingesperrt sein... NEIN DANKE ich möchte die Welt entdecken, laufen, lernen und gefordert werden... Mit den Mädels (Hündinnen) hier verstehe ich mich bestens, bei den Jungs (Rüden) entscheide ich ganz charmant nach Sympathie...

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer ansprechenden und gut instand gehaltenen Wohnanlage und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem und barrierefrei erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Stabparkett, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ist mit einem hochwertigen Designbelag ausgestattet, der sowohl zeitlos als auch pflegeleicht ist. Der Erker im großzügigen Wohnzimmer stellt einen echten Blickfang dar und sorgt dank der zahlreichen Fenster in südlicher Ausrichtung für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. Das angrenzende Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, bietet auf ca. 14 m² ausreichend Platz und Flexibilität.

Gerne stellen wir Ihnen folgende Wohnung zur Ferienvermietung vor: Dank einer optimalen Raumaufteilung ergibt sich eine durchdachte und attraktive Wohnungsgröße von 64,58m². Die exklusive und komfortabel ausgestattete Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit großen Fenstern in Holzoptik im Inneren, während die Aluminiumrahmen an der Außenseite perfekt an die Wetterbedingungen der Küste angepasst sind.

Februar 2025 profitieren Sie von einem Preisnachlass in Höhe von 500,00 € pro Quadratmeter. Gerne stellen wir Ihnen folgende Wohnung zur Selbstnutzung vor: Dank einer optimalen Raumaufteilung ergibt sich eine durchdachte und attraktive Wohnungsgröße von 64,59m². Die exklusive und komfortabel ausgestattete Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit großen Fenstern in Holzoptik im Inneren, während die Aluminiumrahmen an der Außenseite perfekt an die Wetterbedingungen der Küste angepasst sind.

Ausstattung & Highlights: - Erstbezug nach Vollrenovierung - Neue Einbauküche mit hochwertigen Bauknecht-Geräten - Große Süd-Loggia über die ganze Wohnungsbreite Modernes Badezimmer mit: - Regendusche - Echtglasabtrennung - Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine (alternativ im Keller) Alle Bodenbeläge erneuert Malerarbeiten komplett neu Großzügiger Flur mit stilvoller Glastür zum Wohnzimmer Helle Räume dank großer Fensterflächen Fahrstuhl für komfortablen Zugang Raumaufteilung: - Großer Eingangsbereich / Flur - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia - Ruhiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Loggiazugang - Moderne Küche mit neuer Einbauküche - Hochwertig saniertes, modernes Bad Das zu zahlende Hausgeld beträgt 290 Euro monatlich nach dem Wirtschaftspaln für 2025, hinzu kommt die Zahlung für die Rücklagenzuführung von 90 Euro monatlich.

Ein besonderer Exklusivitäts-Faktor: Da die beiden anderen Einheiten im Haus als Ferienwohnungen genutzt werden, genießen Sie - vor allem außerhalb der Saison - eine überdurchschnittliche Ruhe und Privatsphäre. Dank des durchdachten Layouts über zwei Ebenen und der geringen Parteienanzahl profitiert dieses Objekt von einem echten "Haus-im-Haus-Charakter". Die Wohnung wurde ständig modernisiert und saniert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und absolut einzugsbereiten Zustand präsentiert.

Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung garantieren nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern sorgen auch für eine optimale Schalldämmung und Wärmeisolierung. Dank der modernen Luftwärmepumpe ist für eine energieeffiziente und umweltschonende Beheizung gesorgt. Die Ferienwohnungen überzeugen zudem durch hochwertige Fußböden aus Fliesen oder Parkett, die ein stilvolles Ambiente schaffen.

Dank der neuen degressiven AfA erweist sich das Neubauprojekt Elb-Sand nun auch für Investoren als äußerst attraktiv. Diese neuen Abschreibungsmöglichkeiten bieten Investoren attraktive steuerliche Vorteile, die ihre Renditeaussichten signifikant verbessern.

Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung garantieren nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern sorgen auch für eine optimale Schalldämmung und Wärmeisolierung. Dank der modernen Luftwärmepumpe ist für eine energieeffiziente und umweltschonende Beheizung gesorgt. Die Ferienwohnungen überzeugen zudem durch hochwertige Fußböden aus Fliesen oder Parkett, die ein stilvolles Ambiente schaffen.

Über eine weitere Tür gelangt man in einen separaten Kellerflur, in dem sich eine kleine Küche mit Kochnische, ein Duschbad mit Fenster sowie zwei Schlafzimmer befinden. Dank der vorgelagerten, abgesenkten Außenfläche sind diese Räume überraschend hell und angenehm nutzbar - ideal als Gästebereich, Hobbyräume oder ruhige Rückzugszone. Diese Immobilie vereint architektonische Individualität, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage mit maximaler Privatsphäre.

Direkt an der Nordsee "Duhner Spitze- Zuhause in Duhnen" Dank einer optimalen Raumaufteilung ergibt sich eine durchdachte und attraktive Wohnungsgröße von 57,72 m². Die exklusive und komfortabel ausgestattete Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern, die einen exklusiven direkten Meerblick versprechen.

Direkt an der Nordsee "Duhner Spitze- Zuhause in Duhnen" Dank einer optimalen Raumaufteilung ergibt sich eine durchdachte und attraktive Wohnungsgröße von 57,27 m². Die exklusive und komfortabel ausgestattete Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern, die einen exklusiven seitlichen Meerblick versprechen.

Ganz allein waren wir zum Glück nicht wir hatten uns... Aber die Welt da draußen ist groß für zwei kleine Hundekinder... Heute sind wir in Sicherheit (Danke dafür!)... und warten hier geduldig auf unsere Menschen... Was ich mir wünsche: Ich wünsche mir Menschen, die wissen, dass ich noch nicht perfekt bin... Die mit mir üben, lachen, mir zeigen, wie schön ein gemeinsames Zuhause sein kann...

Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist selbstverständlich barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Dank der großzügigen Fensterfronten genießen Sie eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Direkt an der Nordsee "Duhner Spitze- Zuhause in Duhnen" Dank einer optimalen Raumaufteilung ergibt sich eine durchdachte und attraktive Wohnungsgröße von 56,94 m². Die exklusive und komfortabel ausgestattete Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern, die einen exklusiven seitlichen Meerblick versprechen.

Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung garantieren nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern sorgen auch für eine optimale Schalldämmung und Wärmeisolierung. Dank der modernen Luftwärmepumpe ist für eine energieeffiziente und umweltschonende Beheizung gesorgt. Die Ferienwohnungen überzeugen zudem durch hochwertige Fußböden aus Fliesen oder Parkett, die ein stilvolles Ambiente schaffen.

Die beiden Wohnungen sind derzeit jeweils für 500,00 € kalt im Monat vermietet, was monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.000,00 € und eine jährliche Nettokaltmiete von 12.000,00 € ergibt. Dank der durchdachten Aufteilung und der ansprechenden Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung, als Monteurunterkunft oder für eine langfristige, möblierte Vermietung.

Besondere Vorzüge: Sonniger, nach Süden ausgerichteter Balkon/Terrasse - perfekt zum Entspannen und Genießen des Meerblicks Helles Wohnzimmer mit idealem Schnitt Separates Schlafzimmer für erholsame Ruhe Praktische, abgeschlossene Küche Badezimmer in klassischer Ausstattung Fahrstuhl im Haus für barrierearmen Zugang Eigenen Stellplatz direkt am Haus Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei.

Ein weiterer Ruheraum sowie ein geschmackvolles Bad mit Natursteineinbauten runden diesen Bereich ab. Dank vorhandener Küchenanschlüsse eignet sich der Anbau auch ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zusätzlicher Wohnraum. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur freien Entfaltung.