Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem exklusiven Rückzugsort in Strandnähe! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1974 und 2018 aufwendig kernsaniert, vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Auf großzügigen ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer einladenden Diele, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Duschbad und ein Gäste-WC komplettieren diesen Bereich, während ein geräumiges Schlafzimmer den idealen Rückzugsort bietet. Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein barrierefreies Duschbad sowie zwei weitere Schlafzimmer, darunter ein Kinderzimmer, Platz zum Träumen und Entspannen bieten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit moderner Gasbrennwerttherme aus 2018 erwarten Sie ein Hobbyzimmer, ein Abstellraum, ein Bürozimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.
Ein zusätzliches Highlight ist das großzügige Nebengebäude ( 2m Deckenhöhe, nicht in der Wohnfläche inkludiert) mit angrenzender Terrasse, das im Jahr 2018 ebenfalls kernsaniert wurde. Es bietet eine komplett ausgestattete Küche, ein barrierefreies Duschbad mit Regendusche sowie einen Wohnraum mit Zugang zum Dachgeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer Platz für Gäste oder Familienmitglieder bieten. Das Grundstück, liebevoll gestaltet im Jahr 2018, besticht durch seinen exklusiven Baumbestand und einen beheizten Massage-Whirlpool, der zum Entspannen einlädt. Eine Garage mit Grube und elektrischem Tor, sowie diverse Stellplätze sorgen für bequemes Parken (eine Wallbox-Vorrichtung liegt bereits), während Lichtanlagen und eine Alarmanlage für Sicherheit und Komfort sorgen. Ein massiv errichteter Geräteschuppen sowie die Drainage um das Haus, runden die Gartenanlage ab.
Im Zuge der Kernsanierung (2018) wurden sämtliche modernen Annehmlichkeiten integriert, darunter eine neue Dacheindeckung mit Dämmung, gedämmte Außenfassaden, erneuerte Fenster (ausgestattet mit Plissees o. Fliegengitter), aufgearbeitete Elektrik, edle Böden aus italienischem Feinsteinzeug, sanierte Türen, Bäder und Küchen, neuste Smart Home Technik sowie umfassende Renovierungsarbeiten, die dieses Haus in ein wahres Juwel verwandelt haben.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohlfühloase im Rahmen einer Besichtigung!
Lagebeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude liegt unweit der Strandpromenade in Cuxhaven-Sahlenburg. Sahlenburg ist der familienfreundliche Kurteil von Cuxhaven und eine Mischung aus Heide, Wald und Sandstrand. Hier am langen Sandstrand kann man sonnenbaden, surfen oder Cat-segeln. Abwechslung zum Strandleben bietet der Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen, dem Waldfreibad, einem Abenteuerspielplatz für die Kleinen und eine Waldbühne. Hier finden in den Sommermonaten Veranstaltungen für die ganze Familie statt. Bei Ebbe ist eine Fahrt im Wattwagen zur Insel Neuwerk ein Abenteuer für Groß und Klein. Mit dem PKW sind in nur wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum Cuxhaven, als auch die Bundesautobahn A27 Richtung Bremen zu erreichen.
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 189.20, Gas, Baujahr: 1974, Energieklasse: F
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
