Lage: Cuxhaven - Berensch
Das an der Nordseeküste liegende Objekt befindet sich im schönen Ortsteil
Arensch-Berensch der Stadt Cuxhaven und ist damit Teil der touristischen Hochburg der Nordsee.
Berensch liegt inmitten eines großen Naturparadies, denn in westlicher Richtung erstrecken sich große Salzwiesen und saftiges Deichvorland. In nordöstlicher Richtung
grenzen die Cuxhavener Küstenheiden direkt an Berensch, die mit ihrem weitläufigen Rad-, Reit- und Wandererlebnissen jährlich unzählige Touristen anlocken. Das große Naturschutzgebiet ist direkt gegenüber von dem angebotenen Objekt und binnen 1 Minute zu erreichen. Weiterhin ist sowohl der beliebte Sandstrand in Cuxhaven-Sahlenburg sowie das Wattenmeer durch die hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwege gut zu erreichen.
Neben dem umfangreichen touristischem Angebot bietet die Stadt Cuxhaven selbstverständlich auch die zum Leben notwendige Infrastruktur wie beispielsweise Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum der Stadt Cuxhaven ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar.
Objekt: Gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial
Die hier angebotene Immobilie wurde 1974 erbaut und ist in einem soliden Zustand.
Das Grundtück bietet mit ca. 1674 m² viel Platz für einen schönen Garten.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 105,77 m² Wohnfläche und teilt sich in drei Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, einen großzügen Wohnraum mit integrierter Küche sowie einen Eingangsbereich/Flur auf. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Garten. Hier sind Schiebefenster verbaut. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien versehen. Zudem befindet sich im Wohnraum ein hochwertiger Kamin (Baujahr 2007). In diesem Bereich ist ein Holzfußboden verlegt.
Die weiteren Zimmer haben eine angenehme Größe und können für verschiedene Zwecke genutzt werden (Schlafraum, Gästezimmer, Büro, etc.). Die Böden sind mit einem Korkbelag oder Teppich versehen. Das Bad ist hell und modern gestaltet und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Das Gäste-WC ist im im gleichen Design gestaltet. Der Flur ist gefliest.
Das Walmdach des Hauses wurde 1991 errichtet, bis dahin war ein Flachdach vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit Dachflächenfenster versehen, so das zusätzliche Nutzfläche vorhanden ist.
Beheizt wird das Haus mit einer E-Heizung (Nachtspeicherheizung - Bj. 2017)
Der Teilkeller bietet zusätzliche 33,81 m² Nutzfläche.
Zusätzlich gibt es eine großzügige Doppelgarage, ebenfalls mit Walmdach.
Sie sind interessiert? Wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne!
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975 % inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist
jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de.
Stichworte: Nutzfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 222,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017
Provision: 2,975
