Lage: Stickenbüttel befindet sich im Westen des Stadtgebietes und im Hinterland der an der Nordsee gelegenen Kurorte Döse, Duhnen und Sahlenburg. Die Lage hat viele Vorteile: Die Strände von Duhnen und Sahlenburg liegen für Sie praktisch "um die Ecke", zum Hafen und zum Bummeln in die Stadt ist es nicht weit.
In Stickenbüttel finden Sie keine großen Hotelketten, sondern gemütliche und preiswerte Ferienwohnungen und Gästehäuser sowie eine Reihe von Privatvermietern. Der kleine Stadtteil liegt direkt am Brockeswald und ist umgeben von zauberhaften Wegen, die sich hervorragend für Radtouren und Spaziergängen eignen. Entlang der Döser Wettern, erlebt man die reizvollen Übergänge von Geest und Moor, das Licht- und Schattenspiel des Brockeswaldes und die typische Heckenlandschaft.
Die nächsten Bushaltestelle ist ca. 900 m entfernt, der schöne Duhner Strand ist fußläufig in 20 Minuten und Restaurants in 15 Minuten erreichbar. Apotheken und Ärzte sind in Döse ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Objekt: Diese großzügige und geräumige 4-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss
eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung ist
nur über eine Treppe zu erreichen und somit nicht barrierefrei zugänglich. Die Wohnung
selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand und zentral gelegen. Die ca. 90 m² Wohn-fläche
verteilen sich auf eine Küche, einen großzügigen Wohnraum, 3 Schlafzimmer, 1 Bad,
1 Gäste-WC sowie einer geräumigen Diele. Der große Wohnbereich bietet neben einer
gemütlichen Sofaecke einen schönen Essbereich mit Blick ins Grüne. Zusätzlich ist der
Balkon von hier aus begehbar. Die Küche ist gepflegt und funktional eingerichtet. Elektrische
Geräte wie Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Kühlschrank
sind vorhanden. Der Dachboden ist wohnzweckmäßig mit einem weiteren Schlafraum
sowie Bad ausgebaut (insgesamt ca. 35 m²). Die Bäder sowie das Gäste-WC sind hell gefliest.
Das untere Bad (OG) ist mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet
während das Bad im Dachgeschoss eine Dusche sowie einen Wäschetrockner bietet.
Dachflächenfenster sorgen hier für eine helle Atmosphäre und Belüftung.
Die Eigentumswohnung besticht mit ihren vier Zimmern, die als Schlafräume oder auch
für andere Zwecke genutzt werden können. Drei Zimmer befinden sich im Obergeschoss,
wovon eines Zugang zum Balkon hat. Ein weiterer Raum ist neben dem bereits erwähnten
Bad im ausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Eine Raumspartreppe verbindet das
Ober- mit dem Dachgeschoss.
Die Eigentumswohnung ist vor allem durch ihre Größe vielseitig nutzbar. Urlaube mit der
großen Familie sind hier kein Problem. Sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz ist die
Wohnung sehr gut geeignet.
Sie sind interessiert? Wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne!
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität über-nehmen. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 2,975 inkl. MwSt.
